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Hot News 內地去年12月各城市二手房售價按月下跌按年降幅擴大 @ 2024-01-21T00: Back Hot News Keyword：內地 中國 去年 房地產 城市 Concept：內地去年房地產 數據低於預期，在中國大陸和香港上市的中國房地產商股票遭到拋售。追蹤中國房地產商的恆生中國內地地產指數本周下跌９．５％。 去年１２月內地房地產開發投資按年跌１２．５％。由於今年上半年的銷售復蘇能見度低，富瑞預期，賣地及新動工維持疲弱，即使按年調整應該在低基數下收窄。該行預期竣工的動力會持續，但「保交付」的政策措施限制了順利施工的空間。 內地樓市低迷，樓價走勢明顯惡化，去年１２月一手樓價指數按年及按月均連跌６個月且跌幅擴大，二手樓價按年計更連挫近兩年。國家統計局局長康義表示，整體房地產市場正處於調整轉型過程中，各地區及部門都在適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整改善房地產的政策。《中國經濟時報》發文稱，商品房整體短缺時代已基本結束，一線城市限購政策漸進式放松是大勢所趨；限購等調控手段將被穩定且制度化的長效機制代替。 【點新聞報道】內地房地產市場繼續回落，去年１２月樓市整體價量齊跌，投資、銷售等主要指標降幅繼續擴大。國家統計局今日（１７日）發布數據顯示，２０２３年，內地房地產開發投資同比下降９．６％，降幅比２０２３年１月至１１月擴大０．２個百分點；商品房銷售面積同比下降８．５％，降幅擴大０．５個百分點；商品房銷售額同比下降６．５％，降幅擴大１．３個百分點。 經過新一輪融資後，橋水在中國管理的資產規模由去年初的２００億元人民幣，大增至近４００億元人民幣（約５５．６億美元），標志其資產管理規模在過去一年倍增，進一步鞏固其作為內地最大外國對沖基金的地位。有消息稱，該公司全天候ＰＬＵＳ基金（ＡＬＬ ＷＥＡＴＨＥＲ ＰＬＵＳ）去年實現１０．３％淨回報。 在香港上市的中國房地產股票下跌，因為房地產行業持續低迷之際，中國房地產公司公布的去年１２月份和全年合同銷售額均有下降，導致投資者情緒低落。 【明報專訊】去年內地經濟自疫後復蘇，國家統計局公布全年ＧＤＰ增５．２％，符預期，單計第四季，在同期低基數下按年增５．２％，略低於預期的５．３％。市場關注近月內地經濟增長動力再放緩，第四季ＧＤＰ按季增１％，較第三季按季增幅放緩０．３個百分點，加上早前公布的通脹、貸款等數據疲弱，分析指零售增長放緩、房地產投資跌幅加深，今年低基數效應消失下，內地經濟將繼續面臨壓力。 「我們今年到目前為止所看到的，實際上是去年的延續，」安聯伯恩斯坦中國股票投資主管林約翰（ＪＯＨＮ ＬＩＮ）在１月１７日接受彭博電視采訪時表示。「到目前為止，這些擠牙膏式的刺激政策還未能扭轉房地產等領域的基本面。」 國家統計局明日將公布去年第四季經濟增長等數據，市場預計內地上季經濟增速，將會加快至約５．３％，全年增長達５．２％，略高於官方訂下的５％目標。ＩＭＦ在去年１１月，因應北京采取一系列措施支持房地產市場，上調內地２０２３年，經濟增長預測至５．４％，但考慮到內房問題仍然持續，預料今年將放緩至４．６％。 去年初，金融市場對中國消費復蘇感到非常樂觀。然而，由於內地房地產市場受壓，導致消費股遭到大規模拋售。 中國剛公布的２０２３全年ＧＤＰ實際增速為５．２％，增速比２０２２年加快２．２個百分點，也勝過內地原定增長５％的目標。瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤昨評價指出，內地經濟增長情況基本符合該行預期，未來幾個月，她預計內地房地產活動和房地產市場逐漸低位企穩，這將有助提振居民信心。她認為未來政策支持有望溫和加碼，預計人民銀行降低ＭＬＦ（中期借貸便利）利率１０至２０個基點，降准２５至５０個基點，該行並將２０２４年中國ＧＤＰ增長預測由此前的４．４％，上調至４．６％。 ◆香港文匯報記者 蔡競文 此外，中央推出的重大利好內房政策措施，被市場過分低估，包括中央已陸續加推房地產寬松政策，又下調首期比率，這是多年來的首次。自去年１１月以來，中央明顯加大支持開發商融資力度，人行恢復抵押補充貸款(ＰＳＬ)，並向三大主要政策性銀行投放高達３,５００億元人民幣資金。根據國家住房和城鄉建設部數據，去年首１１個月，內地一、二手住宅交易總量按年錄得正增長，反映房市企穩的跡象已初顯現。綜合上述情況，宏利投資相信內地經濟可望見底。 世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，高昂的融資成本加劇了房地產的負收益，為房地產投資者面臨的挑戰。展望未來，在中國內地強勁成長的推動下，香港經濟預計將於２０２４年復蘇，而潛在減息將激發投資興趣，並創造更多投資機會。 零售、酒店及住宅資產將受到投資者的青睞。 其實自２０２１年以來中國各種房地產監管措施包括「三道紅線」，已經令不少內房企業「借無可借」致瀕臨爆煲。但中國政府鮮有明言拯救內房，多間內房企業相繼債務違約，內地開始出現爛尾樓，內地人置業信心動搖令樓價反覆向下，反彈乏力。 匯豐指出，近月內地政策制定者更趨積極，有望加強財政支持，並推出更多貨幣政策工具；持續的政策是支持對房地產軟著陸的關鍵，估計今年降准０．５個百分點，或透過抵押補充貸款（ＰＳＬ）注入流動性，下半年料減息兩次，每次各０．１厘，該行對中國今年ＧＤＰ增長預測為４．９％。

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