Share This

Hot News 第一城累減七口價三房售650萬尺價失守1萬 @ 2024-01-19T00: Back Hot News Keyword：沙田第一城 成交 尺價 Concept：沙田第一城成交尺價 藍籌屋苑成交價全線下跌，其中沙田第一城兩房最新造價，較４年前買入價大幅蒸發超過兩成。世紀２１奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田第一城５０座低層Ｈ室成交，單位實用面積３０４方尺，屬兩房一廳間隔，座向西南，外望清靜園景。單位放盤已半年，最初開價４８０萬元，近日累減９７萬元，減幅達２０．２％，以３８３萬元成交 該單位為沙田第一城２７座低層Ｃ室，實用面積６８８平方尺，望河景三房戶，東北方位，成交價６５０萬元，實用尺價９,４４８元，低於一萬元。據了解，新買家為換樓客。中原地產伍錦基表示，市況漸向好，亦有個別業主願面對現實擴大議價空間，近日二手交投略加快。 沙田第一城有２房戶成交價跌穿「４球」，尺價仍逾１．２萬元。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚說，５０座低層Ｈ室，實用面積３０４方尺，售３８３萬元，尺價約１２５９９元。原業主於２０２０年１０月斥４９５萬元入市，賬面蝕１１２萬元或２２．６％。 ●世紀２１奇豐楊麗娟稱，沙田第一城５０座低層Ｈ室，實用面積約３０４方尺，兩房間隔，望園景，放盤半年，開價４８０萬元，累減９７萬元，減幅約２０．２％，以３８３萬元成交，尺價約１２,５９９元，原業主於２０２０年１１月以４９５萬元購入，帳面虧蝕１１２萬元。 他指出，銀主早於上年７月尾在市場以８１５萬元放盤，及後在１１月及１２月也曾透過拍賣行推出，惟兩次拍賣都未能出售。據悉，銀主近日接受現實大幅減價，累積減價１８５萬元或約２２．７％，以６３０萬元沽出單位，成交尺價８,７６２元。 十大屋苑之一的沙田第一城亦有業主蝕逾兩成沽樓，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，該屋苑５０座極低層Ｈ室２房戶，實用面積３０４方尺，開價４２０萬元，劈穿「四球」以３８３萬元易手，尺價１２５９９元。據悉，原業主於２０２０年１０月４９５萬元入市，賬面損失１１２萬元，單位３年多跌價２２．６％。連同今次成交，沙田第一城本月已錄４宗同類單位造價低於４００萬元。 【明報專訊】踏入２０２４年，暫未有大型新盤開售，部分購買力回流二手市場，十大屋苑二手交投有回升跡象。中原地產統計，本月首兩周十大屋苑成交量共約７２宗，較上月同期增逾一成，其中沙田第一城成交量更見倍升，表現最為標青。不過，代理界人士指出，樓價走勢仍處反覆期，未確定轉角市。事實上，新界開放式迷你戶續錄蝕讓，元朗錦田ＰＡＲＫ ＹＯＨＯ ＧＥＮＯＶＡ開放式戶樓價首度跌穿３００萬元，有業主持貨３年實蝕３４％離場。 另星星地產旗下元朗雨後，本月初推售新增優惠的１５伙指定單位後，累售７伙，成交金額由４９６．５２萬至６５６．１３萬元，尺價１３７１６至１６４１６元，平均尺價１４３５６元，套現逾４０００萬元。即時加推最後２個「新年限時」折扣單位，周日發售。 中銀香港２０２３年１２月估價下調單位有２５個，下調幅度２％至８．８３％。幅度最大為沙田第一城１４座低層Ｄ室，實用面積８５３方尺，估價７８５萬元，按月下調８．８３％，尺價僅９２０３元。該單位相對２０２２年１２月的９１６萬元估價，一年急跌１４．３％。 資料顯示，連同是次成交，沙田第一城本月有４宗同類單位成交，做價低於４００萬元。中原副分區營業經理周家傑表示，火炭駿景園３座高層Ｂ室，實用面積５９４方尺，兩房間隔，望山景，以７３８萬元沽出，實尺１２,４２４元。原業主２０１８年９９０萬元購入，持貨約６年，帳面蝕讓約２５２萬元或約２５．５％，連使費料實蝕約３０６．４萬元或約３１％。 美聯物業分行營業經理陳偉健表示，該單位為葵芳閣２座低層Ｈ室，實用面積約４１５平方尺，兩房間隔。原業主去年１０月起叫價５１０萬元放盤，最終獲上車客議價以４１８萬元易手，即累減接近１００萬元，尺價１０,０７２元。據悉原業主已經移民，是次特意從加拿大溫哥華飛回港簽約成交。 屋苑１月至今已錄５宗成交，近期平均成交尺價約１３,３５６元，即是次成交較市價低出約５％。原業主２０１８年以６００萬元購入單位，持貨６年轉手帳面蝕讓１０４萬元。 近月一手豪宅成交轉旺，部分成交更要付高額稅款。嘉里建設旗下九龍半山超級豪宅緹外於去年１２月１５日以２．４億元售出第１座３樓Ｂ室裝修示范單位，資料顯示，買家以公司名義入市，需繳付相當於樓價１５％的辣稅，涉及稅款高達３,６００萬元，料為政府於去年１０月底公布減辣後，一手市場最大額辣稅成交，涉及稅款足以購入９個沙田第一城兩房單位。不過，項目成交紀錄冊顯示，該單位買家可獲發展商提供樓價最高７．５％的印花稅津貼，即實際只要支付７．５％稅款，涉及稅款１,８００萬元。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.