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仲量聯行:港樓供應過剩料樓價跌勢延長至... @ 2024-01-18T20: Back Hot News
Keyword:樓市 香港 供應 樓價跌 住宅 地產 仲量聯行
Concept:香港住宅供應
樓價跌肯定只會增加經濟的問題!成交減少,並沒有增加到擁有物業的人的數量,所謂樓價下跌只是走了一蹚渾水!樓價跌得太多,發展商無利可圖,供應鏈就會停頓!短線來說,對政府財政收入不利;長遠來說,供應斷層亦會令價格長遠更容易急升!另一方面,樓價跌的同時建築成本上漲卻沒有停過!於是地價占建築成本的比重已經愈來愈少!樓價低迷發展商繼續要面對比以前更高的息口!於是發展商入市審慎,「無人起樓」!這怎會是一個正在改善的樓市!?
仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》,指出以2002至2023年期間每年平均16,400宗一手成交為基准作比較,劃分供應相對過剩及不足兩個階段,樓價在住宅供過於求的階段呈整體下行趨勢,而在相對供應不足階段呈整體上升趨勢,因此認為2024至2027年間住宅供應依然處於相對過剩階段,在新盤積壓的情況下意味著樓價下跌的趨勢可能會延長,預料樓市將處於漫長調整期。
估計尚未結束的2023財年,港股成交量和恆指平均水平會比2022財年低,此趨勢會否延續至2024財年頭幾個月則有待觀察。自從2021年第三季度末,香港樓價反覆偏軟,2023年更量價齊跌。內地有分析指香港樓價「暴跌」,言過其實。過去約30個月的本地樓價跌幅與歷史相比不算太快,期間還出現反覆,估計會歷時較長;「跌」則是客觀事實。樓價跌的短期原因是美息高企;長期原因包括上一波本地樓市升浪時間長且升幅大,難免會有較明顯的調整;港府計劃增加土地供應解決本地住房問題等都對樓市產生影響。而香港股市低迷剛好就碰上樓價調整,較多市民持有的房產和證券價格同時下跌,加上現在部分市民喜歡北上消費,多重因素作用下,本地整體消費表現不容樂觀。私人消費開支占香港GDP超過三分之二,而居民消費轉趨謹慎也會對經濟增長和就業產生負面影響。若外圍形勢不改善,又缺乏內地投資,今年香港經濟會舉步維艱。

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