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2024年對樓市的十大忠告 樓價跌不等於解決樓市問題 @ 2024-01-18T16: Back Hot News
Keyword:樓市
Concept:香港樓價
港府再錄逾千億元財赤,財政司司長陳茂波早前指,資本增值稅是研究納入的新稅種之一。摩根大通指,美國減息時間或不如預期般快,本港樓市氣氛仍然呆滯,雖然陳茂波強調不會在向公眾諮詢前推出資本增值稅,但參考外國案例,資本增值稅可高達50%,若香港實施,相信樓市會在增值稅實施前出現恐慌性拋售,對樓價造成短期壓力。
市場有傳香港政府會研究開征資本增值稅以應對財赤,社會各界對此持不同意見。投行摩根大通(JPM,財經界俗稱「小摩」)昨發表報告指,有關稅制完全違背香港的低稅理念,而且新加坡也沒有資本增值稅,故此相信會引來業界參與者的強烈反對,香港樓市可能在實施前會出現恐慌性拋售,從而對樓價造成短期壓力,料不太可能在港實施。
筆者不是盲目說好樓市,只是從經驗和數據去作出分析。目前,租務市場非常活躍,反映需求確實從來都沒少過,而且香港人並非沒有資金,只是現時寧願將資金做定期收高息。當息口逐步回落,聰明資金就會流出作不同類別的投資,而房地產市場定會占一席位。
【大紀元2024年01月14日訊】(大紀元記者張瑛瑜香港報導)香港樓價持續下跌,但是租金逆市上升。有分析認為,大量本地置業者轉為租客,再加上大陸到港人員增加等因素,帶動租金上升;不過大環境下香港樓市不易回春,樓市不景氣,租金很難獨自撐下去;亦有專家表示,樓價升跌其實就看「供求」兩方面關系,但目前香港三個需求因素皆吹逆風;早前更有學者預計,樓價持續下跌將釀成金融風暴。
健康的樓市必然是有暢旺的成交!成交可以創造機會!合適數量的成交亦可以牽制樓價過高及保護樓價穩定!而病態的樓市也必然是成交過旺或者成交不足的!所以房屋政策的責任是讓成交量和轉流率回到適當水平!市場的自我調節機制才產生到正面作用,而不是現在的跌價或者成交稀少!例如:樓市辣招應包容長線投資而只針對短炒!投資收租其實沒有違反「房住不炒」的信念!買樓收租是長遠投資,而且亦可以增加租樓住房的供應!尤其在香港住宅租金連升10個月而未來人口會有所增加的結構之下,為何仍要用辣招規限買樓收租呢?
龍年春節即將到來,筆者預料樓市在龍年回升可期,目前租務活躍,反映需求確實存在,當息口逐步回落,就會有資金流向房地產,畢竟香港的居住需求,至今從未減弱過。
有別其他灣區城市,香港樓市去年價量齊跌,但計及匯率因素,大灣區香港指數於2023年僅跌2.7%,較純以港幣計算的樓價跌幅為少。該行指,港府雖然於去年10月為樓市減辣,但惜力度不足,未能扭轉香港樓市跌勢,再加上美國於年內加息4次,令香港住宅市場一籌莫展,致全年二手私人住宅市場僅錄29,620宗登記,創有紀錄以來的28年新低。而市場正憧憬美國年內開始減息,以及港府進一步減辣,為香港樓市帶來曙光。
過去一年環球利率不斷攀升,令按揭借貸成本抽升,香港樓市去年「跌唔停」,差估署私人住宅樓價指數跌至6年多以來新低。然而不少移民熱點的樓價去年卻在高息下企硬,除英國外,澳洲去年地產市場表現強勁,全年升幅8.1%,其中珀斯(PERTH)樓價更是按年飆升15.2%。(撰文︰WENDY全球樓行)
▲ 【香港樓市】路透:香港不少主要銀行 已減少對部分高槓桿或財政較弱的地產發展商借貸
摩通稱,香港樓市仍然低迷,減息不會如預期那麼快來臨,直至更強勁的積極催化劑出現前,對地產行業仍保持謹慎態度。
現實是,香港的房地產市場,仍擺脫不了供不應求的大環境,如是才會出現樓價不升租金升的狀況。如果中國的基本經濟狀況有進一步改善,買家的入市意欲還可以有進一步的提升。
戴德梁行認為,2024對於香港樓市來說仍是充滿挑戰的一年。新增供應等因素將對辦公室市場造成巨大壓力,住宅成交量處於低位,樓價下行,等待外部的正面刺激。零售市場前景相對較好,然而,購物中心營運商和零售商需要擁抱新的客戶趨勢。從積極方面看,有內地人才湧入香港,改變一些市場動態。

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