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- 沙田第一城三房尺價跌破1萬易主- 3664734 - 信報網站hkej.com @ 2024-01-18T16: Back Hot News
Keyword:沙田第一城 成交 尺價 兩房 萬元 香港經濟日報
Concept:沙田第一城成交尺價
樓市跌到令人心慌,沙田第一城成交尺價竟然失守一萬,創屋苑近數年新低。中原伍錦基表示,該盤27座低層C室,實用面積約688方尺,三房間隔,望河景,曾叫價1,000萬元,累減7口價,最終以650萬元售出,尺價約9,448元屬項目多年新低。原業主2007年以320萬元購入,帳面獲利330萬元。
伍錦基透露,屋苑對上同類型成交單位為5期47座低層D室,實用面積同為304方尺,上月以408萬元成交,尺價約13,421元,相隔僅1個月造價回落46萬元或約11.2%。至於同期數43座低層D室,實用面積同為304方尺兩房,上月以400萬元沽出,尺價約13,158元,最新成交價相比之下亦低約9.5%。
沙田分行副區域營業經理伍錦基表示,是次成交為沙田第一城4期41座低層G室,實用面積304平方尺,屬兩房間隔,坐向西北,外望開揚景。 原業主於去年10月以約430萬元叫價放盤,及後減價至390萬元求售,最終減至362萬元沽,尺價11,908元,造價今年新低。
二手跌價潮持續,港島龍頭屋苑鰂魚湧太古城再錄尺價跌穿1.2萬元的成交,一個低層2房單位僅以700萬元賣出,尺價約11804元,較新界上車盤沙田第一城尺價更低。
樓市淡靜,造價持續向下,連銀主盤都要劈價!傳統十大藍籌屋苑美孚新村一伙大兩房銀主盤,去年7月淪為銀主盤,叫價815萬元,隨後在同年11月及12月推出拍賣,惟兩次拍賣均未能沽出「失敗而回」。該單位最新以630萬元成功沽出,成交尺價僅8,762元,同時較網上估價低14%。
老牌屋苑連環跌價創新低,粉嶺碧湖花園自2017年後,首錄低於400萬元成交個案。一伙兩房單位最新以380萬元成交,尺價9,500元。
十大屋苑之一的沙田第一城亦有業主蝕逾兩成沽樓,美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示,該屋苑50座極低層H室2房戶,實用面積304方尺,開價420萬元,劈穿「四球」以383萬元易手,尺價12599元。據悉,原業主於2020年10月495萬元入市,賬面損失112萬元,單位3年多跌價22.6%。連同今次成交,沙田第一城本月已錄4宗同類單位造價低於400萬元。
代理表示,屋苑對上一則成交為同座24樓D室,實用面積397平方尺,較是次單位略細,兩房間隔。單位以445萬元成交,尺價11,209元。是次單位面積雖然比對上一宗大少少,但造價卻低出6%。
●中原潘重允指,灣仔永星苑高座高層A室,實用面積約337方尺,兩房間隔,原先以600萬元放售,最終以543.88萬元成交,尺價約16,139元,新買家為外地專才人士,因現時買入可享「先免後征」,遂購入自用。
近月一手豪宅成交轉旺,部分成交更要付高額稅款。嘉里建設旗下九龍半山超級豪宅緹外於去年12月15日以2.4億元售出第1座3樓B室裝修示范單位,資料顯示,買家以公司名義入市,需繳付相當於樓價15%的辣稅,涉及稅款高達3,600萬元,料為政府於去年10月底公布減辣後,一手市場最大額辣稅成交,涉及稅款足以購入9個沙田第一城兩房單位。不過,項目成交紀錄冊顯示,該單位買家可獲發展商提供樓價最高7.5%的印花稅津貼,即實際只要支付7.5%稅款,涉及稅款1,800萬元。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)
資料顯示,連同是次成交,沙田第一城本月有4宗同類單位成交,做價低於400萬元。中原副分區營業經理周家傑表示,火炭駿景園3座高層B室,實用面積594方尺,兩房間隔,望山景,以738萬元沽出,實尺12,424元。原業主2018年990萬元購入,持貨約6年,帳面蝕讓約252萬元或約25.5%,連使費料實蝕約306.4萬元或約31%。
●利嘉閣周雪雯稱,粉嶺牽晴間4座高層B室,實用面積約436方尺,兩房間隔享內園景,以533萬元成交,尺價約12,225元。原業主於2018年以599萬元購入單位,現轉售帳面蝕讓約66萬元,單位貶值約11%。

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