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本港二手樓價終止連續七周跌勢| 無線新聞TVB News @ 2024-01-14T04: Back Hot News
Keyword:連跌 樓價 樓市 屋苑
Concept:樓價指數連跌
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報147.57,按周升0.24%,結束7周連跌,但繼續在2017年2月中水平徘徊。大型屋苑指數及中小型單位指數都微升,同樣結束7周連跌。大型單位指數按周升0.68%。 4區樓價兩升兩跌,九龍及新界西分別升0.24%及0.12%,港島及新界東跌0.25%及0.1%。 中原表示,美國暫停加息,政府公布投資移民計劃,為樓市帶來正面訊息。市場氣氛好轉,二手成交逐漸增多。 至於黃大仙一個新盤首輪開售收票反應理想,對本地二手樓價的影響將於下月上旬公布的指數開始反映。
本港樓價終止七周連跌,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報147.57點,按周升0.24%。
樓價不斷尋底,物業拍賣場出現超筍價銀主盤成交個案,樓市高峰期做價達千萬港元的大圍愉景花園套三房戶,周三(10日)有同戶型僅以約598萬元拍賣售出,大幅低於估價約26.4%,尺價更跌破九千關口,料為屋苑逾9年尺價新低。
港樓弱勢,中原集團創辦人兼主席施永青表示,預計今年港樓價能夠企穩,主要考慮到之前影響樓價負面因素,包括利息及內地經濟,市場預計年中後美國將減息,後者近期數據及政策口風均有所改善,今年會有所轉變,令樓價表現佳於去年,跌勢能夠有所收窄。現時已有個別屋苑價格回升,不排除今年會有其他屋苑找到價格支持位。目前租金仍上升,意味樓市供應仍不足,若果租抵過供情況逆轉,港樓價便能企穩。
樓價走勢方面,廖偉強指出,樓價已連跌兩年,主要負面因素有望陸續減退,而市場亦漸適應樓市減辣後的新格局,經歷谷底整固後,2024年樓市最終料價量回升;他預計,中小型住宅樓價(以全港50個指標屋苑作依據)於2024年全年將可錄得約8%的升幅;而豪宅物業價格(以差估署大型單位作依據)在高才通、新資本投資者入境計劃及越來越多家族辨公室效應帶動下,料同步有8%的上升空間。至於租金方面,也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏,當中中小型住宅租金於2024年料再升6%;豪宅租賃亦同樣看好,冀按年再漲6%。 (BC)

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