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政府收回北都109公頃土地涉1690幅私人地、料涉恆地、長實地皮 @ 2024-01-12T16: Back Hot News
Keyword:收回 發展 政府 北都
Concept:政府收回北都 , 公告收回古洞北粉嶺北
北都發展|發展局助收回第三方土地 專家指大勢所趨、避免釘子戶
政府收回北都1690幅私人土地 首批受影響人士最早第3季遷出
政府為推進北部都會區發展,啟動大規模收地程序。地政總署昨宣布,引用《收回土地條例》等相關法例,收回區內1690幅私人土地,涉及面積約109公頃,以進行古洞北/粉嶺北新發展區余下階段發展。至於因為未能達成補地價協議,政府早前決定收回的6幅由恆基、長實、泛海及資本策略持有的區內地皮是否包括在內則依然有待查證。
北都發展|政府收回1690幅私人地、涉逾千萬尺 收地金額料150億
【HK01】說,政府收回北都109公頃土地,涉1690幅私人地、料涉恆地、長實地皮。地政總署昨日(11日)根據相關法例張貼收回土地公告及征用土地公告,以收回約109公頃土地進行古洞北/粉嶺北新發展區余下階段發展。事實上,早前區內6幅由發展商持有的土地,申請原址換地告吹,隨後發展局表示短期內會盡快收地,該6幅地皮涉及恆地、長實、泛海國際跟資本策略地產等。
政府於2021年提出發展北部都會區,估計能開拓約600公頃房屋及經濟發展用地,並容納250萬居住人口。此外,新世界發展亦於年報中表明,將繼續加快農地轉換以釋放價值,並於補充土地儲備時善加利用政府的政策及措施。由此可見,有關北都及農地發展的消息及政策,會對集團有一定影響,我們因此會集中此兩點作出分析。
商業用地其實已因應市況連續四個季度停賣,住宅用地雖是近年來第一次停賣,但下季會不會恢復推售絕對是一大疑問,畢竟買家缺乏斗志。除了去年錄得六度賣地流標的史上最劣績之外,尚有一事足以證明發展商看淡經濟前景。政府銳意發展的「北部都會區」有六幅土地磋商補地價,三幅位於古洞北,三幅位於粉嶺北,發展商全部拒絕接納政府的補地價建議。補地價無法達成共識而一拍兩散,寧漢豪的說法是「對方出價低到不切實際」,意即這六幅土地變相流標,形成賣地流標的總數疊加至十二幅。政府不能透過補地價進賬預期的一百三十億元,倒過來要動用十五億元作為賠償收回土地,庫房的非經常收入雪上加霜。
副召集人簡慧敏表示,十分支持政府根據現時財政狀況開源節流。公共財政方面,G19認為短期內難達收支平衡,未來兩大項目發展「北都」「交椅洲人工島」涉及龐大開支,但屬「投資未來」,強調對旅游創科等行業的投入應繼續,但要節流的地方,例如打擊濫用和增加罰款等都應有舉措。

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