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沙田第一城兩房跌穿400萬大關持貨11年轉手帳賺73萬|多圖 @ 2024-01-12T16: Back Hot News
Keyword:成交 沙田第一城 萬元
Concept:萬元成交 , 藍籌屋苑沙田第一城
上車盤持續錄低價成交,1月沙田第一城暫錄8宗成交,成交平均尺價12,698元。其中一個兩房單位,最新以362萬沽出,代理指,上月同類型單位成交仍要「4」字頭,相隔一個月平逾40萬元,相當於該單位一成首期。
樓市持續尋底,上車需求亦難阻樓價下挫,沙田第一城兩房價跌至約362港萬元成交,創屋苑逾三年新低價。
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,近日二手交投略加快。沙田第一城本月至今暫錄約8宗成交,較上月同期錄約2宗明顯增加,平均實用尺價約12698元水平,屋苑最新錄41座低層G室,單位建築面積410平方尺,實用面積304平方尺,2房間隔,座向西北,享開揚景,開價約430萬元,日前議價後以362萬元易手,實用面積尺價11908元,累減約68萬元,屬本年首宗兩房跌破400萬元個案,亦為20年11月後同類單位新低價。
沙田第一城41座低層G室,實用面積304方尺,2房間隔,座向西北,開價約430萬元,日前議價後以362萬元易手,實用尺價11908元,累減約68萬元,為本年首宗2房跌破400萬元成交。
●中原陳迪豪稱,沙田第一城29座中層G室,實用面積約327方尺,兩房間隔,開價約448萬元,議價後以420萬元沽出,尺價12844元,累減約28萬元,新買家為上車客。
●世紀21奇豐袁麗詩表示,沙田第一城47座低層D室,實用面積約304方尺,兩房間隔,望園景,放盤3日,開價430萬元,累減22萬元,減幅約5.1%,以408萬元成交,尺價約13,421元。
入伙逾4年的白石角雲匯,有業主勁蝕逾200萬元賣樓。中原地產高級分行經理姚枝榮表示,雲匯剛錄本月首宗成交,為8座中低層B3室,實用面積477方尺,原業主由1房改裝為2房,單位較早前以680萬元蝕放,近日議價至643萬元才獲承接,尺價13480元。新買家為「00後」首置客,獲父母資助首期上車,原業主於2019年以853萬元一手購入,持貨近5年,賬面蝕210萬元,單位期內貶值約24.6%。
●世紀21奇豐楊麗娟稱,沙田第一城26座低層A室,實用面積約451方尺,三房間隔,望內園景,放盤1個月,原先開價550萬元,減價40萬元或減幅7.3%,終以510萬元成交,尺價約11,308元。
●中原伍錦基表示,沙田第一城1月暫錄約4宗買賣,屋苑29座中層H室,實用面積約327方尺,兩房間隔,享河景,去年底開價約450萬元,日前議價後以420萬元易手,尺價約12,844元,累減約30萬元,新買家為上車客。
二手交投量雖見改善,惟價格仍受壓。藍籌屋苑沙田第一城最新有兩房單位成交價再度失守「4球」,以362萬元易手,造價暫為年內新低。

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