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Hot News 直擊單位七日七成交邊個屋苑新年以來咁旺場？ - 香港經濟日報- 地產站- 二手住宅- 私樓成交 @ 2024-01-08T08: Back Hot News Keyword：太古城 成交 Concept：萬元成交 , 屋苑太古城 二手樓蝕讓潮下，不乏蝕幅逾百萬元的個案。將軍澳臨海屋苑帝景灣最新錄大幅損手成交，利嘉閣地產將軍澳中心分行市務經理趙洛民表示，帝景灣３座低層Ｄ室，實用面積５４１方尺，屬大兩房連梗廚間隔，外望內園景，日前以８０３萬元易手，造價創屋苑兩房戶入伙以來新低，平均實用尺價１４,８４３元。他指出，單位於２０２０年買入價為９０５萬元， 原文刊登於 ＡＭ７３０ ＨＴＴＰＳ://ＷＷＷ．ＡＭ７３０．ＣＯＭ．ＨＫ/地產/太古城今年首宗成交-海外用家給自己新年禮物-見-減辣-唔使千萬買三房-多圖-藍籌屋苑/４２０６１４?ＵＴＭ_ＳＯＵＲＣＥ=ＹＡＨＯＯＲＳＳ&ＡＭＰ;ＵＴＭ_ＭＥＤＩＵＭ=ＲＥＦＥＲＲＡＬ 距農歷新年還有一個月，不少買家趁過年前入市；中原副區域營業董事張光耀表示，鰂魚湧藍籌屋苑太古城，部分業主已將議價空間收窄至約３％至５％，本月至今屋苑交投亦算活躍、暫錄７宗成交，平均實價約１４５２０元，對比去年１２月同期只錄約兩宗成交，按月升兩倍半；其中唐宮閣高層Ｆ室，實用５８３方尺兩房間隔、附裝修，原業主本月初叫價８８０萬放售，即獲買家洽談，議價後減２０萬或約２．３％，以８６０萬成交，尺價約１４７５１元。原業主２０１１年以５１０萬買入，２０１９年曾內部轉讓，帳面獲利３５０萬元或近７０％。 在沒有大型新盤推出下，周末、周日的藍籌屋苑二手市場連續三個星期錄得雙位數成交。考慮到近月投地氣氛淡靜，政府在今個財政年度最後一季暫停賣地。二手住宅市場交投持續上升，據主要地產代理統計，剛過去的星期六、日，藍籌二手屋苑錄得約１７宗成交。當中太古城表現較好，兩天錄得４宗成交，本月暫錄得７宗成交，平均實用面積尺價１４,５２０元。其中恆星閣低層Ｆ室，實用面積７１８平方尺，３房間隔，望園景，業主去年８月以１,３４０萬元放售，最終減價２９０萬元，以１,０５０萬元成交，實用尺價１４,６２４元，原業主於２００６年以４３３萬元買入，持貨約１７年，帳面獲利６１７萬元。九龍區方面，黃埔花園兩天共錄得４宗成交，其中５期２座低層Ｆ室單位，實用面積約６８０平方尺，以７８３萬元賣出，實用尺價約１１,５１４元。沙田方面，沙田第一城錄得１宗成交，２６座低層Ａ室，實用面積約４４７平方尺，以５１０萬元成交，實用尺價約１１,４０９元。代理認為，在未有一手新盤競爭，二手業主亦願意減價賣樓，令二手交投走勢理想，加上政府宣布暫停賣地，釋出救市訊號，預計農歷新年前，二手樓市交投量會出現小陽春。 踏入２０２４年僅一星期，二手樓成交有所加快。中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示，分行新近促成荃灣西鐵路上蓋屋苑海之戀．愛炫美成交，單位為２Ｂ座高層Ｂ室，實用面積５１８方尺，采兩房間隔，享有海景。單位自去年９月開始放盤，當時叫價１,１８０萬元，及至１１月減至９８８萬元。隨著市場氣氛好轉，近日獲買家垂青洽購，最 【明報專訊】新年伊始，多個二手屋苑均錄得２０２４年首宗二手買賣成交；截至１月２日止，馬鞍山指標屋苑迎海，錄得一宗海景３房戶成交，而屋苑去年１２月受惠於減辣後市場氣氛回暖，錄約７宗二手買賣成交，但因買家入市態度仍審慎，成交價未見顯著反彈，均尺亦於１．５萬元水平徘徊。 個成交量最多二手屋苑，分別是太古城(２７６ 其他指標屋苑方面，中原地產副區域營業董事張光耀指出，該行促成鰂魚湧太古城唐宮閣高層Ｆ室的成交，單位實用面積５８３方尺，２房間隔，原業主放盤時叫價８８０萬元，最新減價２０萬元或２．３％，以８６０萬元成交，尺價１４７５１元。據悉，新買家為用家。原業主２０１１年以５１０萬元買入單位，２０１９年曾作內部轉讓，當時登記金額為１０００萬元。最新成交價與２０１１年的購入價比較的話，約１３年漲價３５０萬元或６８．６％。 其次估價表現較疲弱項目，為素來是「樓市探熱針」的太古城，屋苑一個實用面積約５８０方尺的低層單位，去年１月估價約８７６萬元，一年間勁跌約１１０萬元，最新報約７６６萬元，亦為有紀錄低位，並已連挫９個月。美聯吳肇基指出，屋苑對上３個月平均尺價均逾１．５萬元，本月部分單位成交尺價只有約１．３萬元。現時兩房戶入場價不用７００萬元，該盤鄱陽閣低層Ｃ室，實用面積約４８２方尺，叫價約６９８萬元，每方尺約１４,４８１元。 老牌屋苑再錄蝕讓。鰂魚湧南豐新村一伙兩房單位新近以５００萬元成交，尺價１２,７８８元。原業主兩年多前買入單位，帳面損失１５２萬元離場。 二手方面，市場續現減價盤，有用家趁機物色入市機會。龍頭屋苑鰂魚湧太古城本月暫錄得６宗成交，較上月同期只１宗成交，成交量明顯增加。中原地產副區域營業董事張光耀表示，太古城最新錄３房園景戶成交，單位為恆星閣低層Ｆ室，實用面積７１８方尺，原業主去年８月以１３４０萬元放盤，放售多時，至近日以１０５０萬元易手，累積減價２９０萬元或約２２％，實尺１４,６２４元。原業主２００６年以４３３萬元購入，持貨約１８年，帳面獲利６１７萬元，物業升值１．４倍。

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