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Hot News 分析料今年一手新盤成交宗數或增至1.5萬宗- RTHK @ 2024-01-08T00: Back Hot News Keyword：新盤 樓市 地產 Concept： 經濟疲弱，加上加息因素，使樓市雪上加霜。樓價可否重拾升勢，除了息口，供應及經濟前景也是主因。供應方面，今年新盤銷售速度緩慢。根據我們的２８ＨＳＥ統計，一手私樓余貨升穿２萬宗的水平，創近年新高。至於經濟前景方面，股市為其中一個重要指標。由１９９５年開始看起，樓價走勢大致跟恆指相若。每次發生金融危機，樓價也會大跌，例如１９９７年發生金融風暴之後的一年，樓價跌了逾一半，為歷史上跌得最急的一次。而港股自２０２１年２月開始走下坡，同年第４季樓價也開始步入熊市。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，２０２３年二手交投表現未及一手，發展商多個新盤低價出擊，形成「一手升、二手跌」。據中原樓市大數據顯示，２０２３ 大摩去年１０月曾認錯指，事實證明其先前估全年樓價可漲８％的預測是過分樂觀，並把地產行業前景由「吸引」降至「中性」。該行現時繼續對樓市前景悲觀，美國高息環境持續，內地人來港置業需求疲弱，同時又不斷有新盤采取減價促銷策略，預期２０２４年至２０２６年平均每年一手成交量僅得１萬至１．１萬伙，相比年均落成量約２萬伙為低，相信住宅發展商仍會繼續減價推盤。另一方面，本月樓市交投預期可反彈約兩至三成，惟小陽春的時間會較去年更短且力度更弱。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體買賣連續２年下跌，宗數創１９９１年開始有全港數據以來的３３年歷史新低，而金額創２０１３年４,５６２．８１億元後的１０年新低。反映２０２３年利率向上及本地經濟放緩，影響樓市交投疲弱。但隨著息口見頂及市場憧憬減息，加上政府推出一系列措施救市，近期樓市氣氛有所好轉，成交增加，料將於２０２４年１月的登記數字中開始反映。 地產收租股受壓，花旗繼續唱淡本港樓市，料今年在新盤減價促銷及高息環境下，住宅樓價將再跌１０％，雖然認為１月樓市交投有望反彈２０％至３０％，但有關「小陽春」時間將較去年更短暫。該行將本地地產股目標價削３％至４５％不等，其中將新世界評級降至「沽售」，該股跌２．６％報１１．４２元；另一下調級降至「沽售」的港鐵（０６６）更大跌４．２％報２８．６元。其他地產股亦下滑，九倉（００４）大跌６％收報２２．７５元；恆地（０１２）挫４％報２２．６元，新地（０１６）跌２．６％收報８１．３５元。而獲花旗評為首選的收租股亦跌，九置（１９９７）跌２．２％收報２４．４元；領展（８２３）跌０．６％報４３．５元。

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