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Hot News 大摩憂高息累港樓今年再跌10% 逆向上調信置九倉置業評級劈希慎目標價33% @ 2024-01-07T04: Back Hot News Keyword：花旗 今年 樓價 Concept：目標價 , 香港今年樓價再跌 本港樓價去年首季抽升７％便無以為繼，花旗維持看淡今年樓市，指樓價已自２０２３年３月開始逐步回調１２％，全年共跌５％；預計２０２４年續跌多１０％，尤其本地租金回報率只有２．６厘，盡管今年美國可望減息１厘，但本港樓價及成交量仍將維持疲弱。發展商股價轉勢上行要待美國更積極減息（降逾２．５厘），以及內地經濟和市場氣氛強勁復蘇，目前估計要在明年才發生。 花旗發表樓市報泉，維持今年悲觀取態，本港地產板塊中最為睇淡發展商的股價，並全方位削減地產收租股目標價，幅度介乎３％至４５％，當中將新世界（００１７）、九倉（０００４）及港鐵（００６６）評級降至「沽售」。 花旗重申看淡今年本港樓價。該行於報告內指，對樓價前景感到悲觀，預料年內住宅樓價跌１０％。該行指出由於中港經濟前景暗淡，金融業新增高薪職位匱乏，樓市需求疲弱。加上２０２４至２６年間，每年新盤銷售介乎１萬至１．１萬伙，較每年２萬伙落成單位低，相信發展商會面對現實，減價促銷，所以對住宅市道予「減持」。 【東方日報】指，大摩料樓價挫一成，二手交投縮。再有投資銀行看淡今年香港地產市道。投行摩根士丹利發表報告，預計今年住宅樓價跌１０％，幅度與日前另一投行花旗一致，匯豐去年底時則料今年上半年樓價跌５％。大摩坦言，高利率及宏觀經濟疲弱，本港地產市道仍充滿挑戰，相信去年下半年動力短缺的樓市狀況在今年會持續。 地產收租股受壓，花旗繼續唱淡本港樓市，料今年在新盤減價促銷及高息環境下，住宅樓價將再跌１０％，雖然認為１月樓市交投有望反彈２０％至３０％，但有關「小陽春」時間將較去年更短暫。該行將本地地產股目標價削３％至４５％不等，其中將新世界評級降至「沽售」，該股跌２．６％報１１．４２元；另一下調級降至「沽售」的港鐵（０６６）更大跌４．２％報２８．６元。其他地產股亦下滑，九倉（００４）大跌６％收報２２．７５元；恆地（０１２）挫４％報２２．６元，新地（０１６）跌２．６％收報８１．３５元。而獲花旗評為首選的收租股亦跌，九置（１９９７）跌２．２％收報２４．４元；領展（８２３）跌０．６％報４３．５元。 影響所及，地產股前景被看淡，美資花旗銀行預料香港樓價去年全年跌５％，並預計今年會再跌一成後，昨(３日)更發表報告，調低新世界發展、九龍倉集團及香港鐵路的評級至「沽售」，並幾乎全數下調該行追蹤的 １３只地產股的買入價，平均降幅是２１％。不過，本地的東亞銀行則預期樓市今年會先跌後升。 【延伸閱讀】花旗：料樓價今年跌１成 降呢３只地產股評級至「沽售」【見下頁】 花旗繼早前預計今年樓價再下調１０％，今日下降四大發展商之一新世界的評級，從「中性」下調至「沽售」，目標價由１３．８５元，勁削３３．６％至９．２元。報告指，新世界面對整體艱難環境，在樓價預期偏淡下，估計銷售會緩慢，料新世界的現金流仍不足面對樓市銷售弱、償還債務及利息支出，會更進取去槓桿方法，包括潛在股權集資等。 新年新希望，但偏偏香港經濟欠缺新景象，並且持續被多方看淡。就連近日港府構思中在特別節日增加２４小時通關口岸，都被認為是對香港弊多於利。投資銀行瑞銀發表報告，坦言本地消費持續外流，以及過夜旅客減少，更多的通宵陸路口岸相信只會不利本地零售和旅游、酒店業。另一投行花旗則持續看淡本地樓市，基於今年樓價再跌一成的預測，狠削多只地產股目標價，最多逾４５％。 花旗唱淡今年樓價再跌一成 兩因素教揀跑贏大市地產股 香港地產股集體走低，九龍倉集團跌逾６％，恆基地產、新世界發展跌逾３％，新鴻基地產跌逾２％。香港２０２３年樓價跌近５％，業界人士預料，明年樓市面臨挑戰，樓價再跌機會甚大，能否扭轉劣勢，美國減息與否屬一大關鍵。花旗亦預計，今年香港樓市將繼續回調，全年再下跌約１０％，主要是供應偏多、息口仍然高企。

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