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恆地:未有接受粉嶺北原址換地因補價過高 @ 2024-01-05T12: Back Hot News
Keyword:發展 北都 原址換地
Concept:北都發展 , 原址換地補地價
對於北部都會發展,發展局局長寧漢豪表示,以平常心看待發展商不補地價個案,又重申政府主導北都發展,包括公屋發展、私人項目規劃。
發展局局長寧漢豪今日(4日)於下午4時半公布本財年第四季度(1月至3月)賣地計劃。北部都會區6幅原址換地個案最終告吹,發展局局長寧漢豪表示,雙方商討去到補地價最終階段,即代表雙方已經初步同意其他細節,即發展目標、發展年期等等。而討論最終告吹只可以說是雙方對地價要求有不同睇法,說是政府要求的地價高,同時亦可以說對方要求的地價低到不切實際,最終原址換地不成事,政府唯有按「游戲規則」進場收地。
恆地接受查詢時指,因為粉嶺北項目土地未有完成通電通水及土地平整等「七通一平」配套,加上發展期長達7年以上,而補地價金額亦過高,所以未有接受有關項目原址換地建議。集團又稱,有關決定不會影響推動其他新界項目發展。
北都由政府主導,但亦需要藉助市場力量加快發展,惟如今地產市道未見起色,息口高企,發展商對後市觀望,手楂現金始終最實際。有地產界中人指,發展商仍有大批貨尾單位、市況不明朗,不敢輕舉妄動投資發展年期長的北都,寧願等市況好轉,以時間換「走盞空間」,認為今次補地價波折,或多或少是對市況以至北都宏圖信心的反映。
政府全速推動北都項目發展,雖然古洞北及粉嶺北新發展區6幅循傳統方式磋商補地價項目告吹收場,惟政府早前曾公布「加強版傳統新市鎮發展模式」,新安排容許政府協助發展商,收回少數第三方土地作統一發展,但換地申請人需已擁有指定發展用地內9成或以上私人土地,料現時古洞北/粉嶺北發展區兩宗申請個案會受惠。

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