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中原十大屋苑2023年錄1886宗成交 按年跌17.6% 兩個屋苑逆市價量齊升 @ 2024-01-04T04: Back Hot News
Keyword:香港 樓價 地產 經濟 樓市
Concept:香港樓價
【明報專訊】時光荏苒,已來到2024年,回想一年前,大家都期盼通關會帶來重大機遇,讓香港經濟重新出發,可惜整體向好形勢僅「曇花一現」,其後各行各業都在叫苦,投資市場欠理想,「股樓雙殺」。相信大家都聽過「希望在明天」這句話,主要是鼓勵各位要樂觀面對新一天,顯然在任何情況都合用!雖然去年很多事情都未如人願,但筆者深信「明天會更好」。新一年,大家對前景總會滿有期盼,筆者從事地產代理的生意,自然專注於地產市場,並相信若今年市場順利出現以下兩個情況,2024年勢必能收復失地。
近10年香港房地產市場在特區政府「樓市辣招」之下,並不可能存在太多泡沫。其中當然沒有借貸泡沫。在市場情緒上,過分悲情反而令市場出現「負泡沫」。2023年樓價下跌只是一個由低通脹、高定期息口、悲情充斥格局下引發大部分購買力被凍結的特例而已。
樓市方面,蔡永雄認為2024年香港樓市格局將是「先低後高」。雖然市場已經連續減息,但尚未對樓市產生明顯影響;上半年樓價可能處於相對較低的水平,下半年則有望逐漸縮減,因為減息和整體經濟表現將對樓市產生支持作用。
花旗繼續唱淡本港樓市,維持預測2024年樓價將跌逾一成,認為新盤會更進取劈價、息口持續高企、租金回報偏低令置業需求疲弱,以及內地和香港經濟前景平淡,因此把該行追蹤的15只地產股目標價平均大幅下調21%【表】,除了置地以外,其余14只皆屬港股。當中新世界(00017)、九倉(00004)及港鐵(00066)評級被削至「沽售」。昨天地產股普遍下挫,九倉插水近6%。
香港和澳門都是國家實施一國兩制的示范區,在如何發揮獨特地位和優勢這一點,澳門做得更為出色。在澳門不會感受到濃烈的政治氛圍,雖然游客眾多,品流較為復雜,但城市治安良好,市民奉公守法,這一座城市都在打拼經濟和改善民生,賭業的興旺吸引著全球的目光。看看香港,我們是國際金融中心,更加需要有大量的外資企業和融資平台,不管是股票市場還是地產市場,都對香港經濟貢獻巨大,或許港府要向澳門學習,要使經濟復原,就必須讓我們的主業樓市和股市重振雄風,從這個基礎上再去發展創新科技產業。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,上述數字反映2023年利率向上及香港本地經濟放緩,影響樓市交投疲弱。但隨著息口見頂及市場憧憬減息,加上香港政府推出一系列措施救市,近期香港樓市氣氛有所好轉,成交增加,預計將於2024年1月的登記數字中開始反映。
事實上,有不少測量師行及地產代理行都預期2024年住宅租金表現會比樓價為佳。萊坊估計2024年香港樓價走勢呈「L形」,上半年將繼續受壓,下半年平穩,全年樓價下跌5%以內;「高端人才通行證計劃」令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求有剛性支持,料中小型住宅租金平穩向上5%至8%。
心存希望乃人之常情,不過忌盲目樂觀,「明天會更好」必須建基於實事求是,認清眼前困難才可克服挑戰。香港目前最棘手的困難在於金融和地產兩大經濟支柱呆滯欲墜,港股勉強守住一萬七千點關口收爐,恆生指數全年累跌二千七百三十四點或百分之十三點八,大幅跑輸環球主要股市之余,抑且是歷來首次連跌四年,合共累瀉一萬一千一百四十二點。樓市方面,除了樓價不斷下挫之外,成交數字之少亦陷入谷底,據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示,二〇二三年整體物業注冊量約五萬八千宗,創出一九九一年有紀錄以來的新低。

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