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50指標屋苑上周錄70宗買賣按周減少14% @ 2024-01-04T04: Back Hot News
Keyword：成交 地產 周末 十大屋苑 二手
Concept：地產新聞 , 周末十大屋苑成交
據中原地產消息，十大屋苑本周末成交創３５周新高，３天新年長假共錄１６宗成交。該行住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑周末交投連升３周，近２周均錄得雙位數交投量，反映二手交投有復蘇跡象，買家陸續落實入市決定，若政府進一步推出刺激經濟措施如減辣，相信會「事半功倍」，加快復蘇進度。
中原地產統計，十大屋苑上周末錄１４宗成交，按周升１６．７％，除連升３周外，更創３５周新高，至於３天長假則共錄１６宗成交，當中以荔枝角美孚新村、將軍澳新都城及嘉湖山莊最旺，周末兩日各錄３宗成交，其中嘉湖山莊３日長假更錄４宗成交，為十大屋苑中成交量最多的屋苑。
在市場預期美國息口將見頂回落之際，准買家紛紛把握機會搜羅筍盤，加上不少新盤落成，吸引客源轉投二手樓市，帶動元旦長周末的二手樓市成交量有所回升。然而，部分交易仍顯示出需蝕本離場的情況，例如將軍澳新都城１期的高層細兩房單位，成交價５６０萬元，業主持貨近６年，面對４０萬元或７％的賬面損失。另一方面，在大埔白石角樓盤朗濤，一個一房單位亦近日出現蝕讓交易。美聯分行經理蔡潔雯透露，該單位位於７Ｂ座低層Ｅ室，實用面積為３９４平方尺，以５６０萬元售出，平均尺價大約１４,２１３元。該業主於２０１９年以６０８．９萬元購入，目前賬面蝕損４８．９萬元，跌幅約為８％。美孚新村的交易中，一個一房單位的成交尺價僅為９,０７２元。根據四大地產代理過去周末的數據，１０大屋苑的成交量均呈上升趨勢，其中中原地產錄得１４宗成交，按周上升１７％，美聯地產上升至１７宗，增幅達４２％；利嘉閣及香港置業的成交量亦分別上升１８％和８８％。據悉，將軍澳新都城在假期間錄得３宗成交，主要為兩房單位。包括新都城１期３座的高層Ｇ室，實用面積為３６４平方尺，以５６０萬元成交，尺價為１５,３８５元。原業主於２０１８年以６００萬元買入，持貨近６年，蝕
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，同區新盤低價出擊錄熾熱銷情，加上年底聖誕新年檔期屬傳統樓市淡季，１２月份嘉湖山莊交投量進一步下跌，錄得１８宗買賣成交，較１１月跌３５．７％，１２月平均實用尺價８,２９７元，按月持平，惟已連續５個月見「８字頭」，創近７年低位。總結全年，２０２３年共錄得２８８宗買賣成交，對比２０２２年３６３宗減少２０．７％，平均尺價按年下跌約１４％，與２０２１年高峰比，跌幅更達２９％。由於大市仍充斥多項不明朗因素，現時整體入市意欲及信心較低，嘉湖山莊願意劈價平賣的業主未算很多，買家亦只肯低價入市，故出現買賣拉鋸局面，交投低迷。睇樓量方面，本周末屋苑預約睇樓量錄７０組，周末及元旦３天假期錄９０組睇樓，業主態度未有大變化，每尺實用叫價維持約９,０００元水平。展望２０２４年，美國大機會開始減息，樓市有望回穩，預料成交量將率先迎來小陽春。
近期二手交投雖然略為回升，但較去年旺市時仍有距離。中原地產統計的十大屋苑，在新年３天長假期（２０２３年１２月３０日至２０２４年１月１日）共錄１６宗成交，較２０２３年的３天長假期（２０２２年１２月３１日至２０２３年１月２日）少約４８％。美聯物業統計的十大屋苑則在過去３天長假期有約１８宗買賣，按年挫約３８％。

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