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專家站利好因素紛呈租金料延續強勢- 香港經濟日報- 地產站- 專家站 @ 2024-01-02T08: Back Hot News
Keyword:香港 樓價 地產 樓市 連跌
Concept:香港樓價連跌
利嘉閣地產研究部主管陳海潮向傳媒表示,施政報告提出的減辣措施未見成效,加上發展商新盤繼續劈價開售,令二手市場承受巨大壓力,近期樓市成交雖然有所增加,但多數是減價或低價成交,估計今年全年樓價最終跌幅7%。他估計明年2月農歷新年過後,香港樓市有機會出現小陽春,成交與樓價可慢慢回升。
今年樓價走勢先升後回,臨近年底更出現倒跌,對於發展商及廣大小業主也充滿挑戰。有樓神之稱的長實(1113)執行董事趙國雄接受《香港01》專訪,為逆風下的香港樓市把脈,他表示暫時看不見明年樓價會有大幅上揚的動力,料明年樓價波幅介乎5%之內。對於過去數年大行其道的納米樓,目前已隨樓價回落出現大幅貶值,趙國雄建議,購買該類納米樓的收租投資者,若果單位丟空交吉,與其白交管理費,不如虧損20%至30%止蝕離場,套現後用作其他投資或會更適合。
香港部分業界人士對香港未來樓市持悲觀態度。香港本地地產商恆隆地產董事長陳啟宗12月初對香港媒體表示,香港樓市在改變,需要非常審慎,樓價停止飆升的日子或已來臨。
澳門只做好賭業就能成功,香港更應該從本業復蘇開始。現在關鍵是如何讓樓市成交回到過去原點?假如能有以往正常時期的數量,即每個月樓宇成交量大約7千至8千宗,我保證香港經濟一定好轉,但這不代表樓價要上升。大眾的要求很簡單,就是希望港府可以從認真做好一件事開始,如果樓市繼續一潭死水,什麼都不會好。先讓樓市正常化,再改善股市,引進大企業,進一步搞好科創和其他產業。
事實上,有不少測量師行及地產代理行都預期2024年住宅租金表現會比樓價為佳。萊坊估計2024年香港樓價走勢呈「L形」,上半年將繼續受壓,下半年平穩,全年樓價下跌5%以內;「高端人才通行證計劃」令勞動人口及高收入人士規模回升,對住宅租務需求有剛性支持,料中小型住宅租金平穩向上5%至8%。
彭博列出除了中國之外,一些亞洲樓市亦存在風險,分別為南韓、印尼、越南、香港和澳洲,顯示利率上升和監管收緊,導致這些地方的地產商和貸款商承壓。雖然央行的進取加息行動和疫情,對美國和歐洲商業地產市場造成較大打擊,但在亞洲,樓市壓力較大。
【2023回顧/我們的2023】2023年香港樓市繼續「跌跌不休」,差估署私人住宅樓價指數年跌至6年多以來新低。而中原地產數據顯示,港島區屋苑今年繼續領跌,樓價更重回2016年水平,當中南區一個藍籌屋苑尺價較2022年初高位大跌三成,另外多個港島豪宅屋苑成為大跌重災區。即看全港各大屋苑2023年樓價走勢回顧、哪個屋苑跌得最慘!
目前香港銀行的樓宇按揭利率普遍回升到4.25厘的十多年高位,即使明年美國掉頭減息,港息亦未必一定同步跟隨,很大機會在現水平徘徊一段時間,憧憬明年港息大幅回落、推動住宅地價、樓價大幅反彈,顯然是不切實際的想法,相信明年繼續是香港住宅樓市的調整年。事實上,目前住宅樓價較15個月前的歷史高位回落近21%,平均每月跌約1.3%,屬於有序的健康調整,況且現水平樓價仍與普羅大眾購買力脫節,因而特區政府有理有據暫不急於撤銷樓市辣招稅,並且繼續增加土地供應,令樓價易跌難升局面將會持續下去。

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