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- 10屋苑元旦長假錄505個預約睇樓- 預約睇樓- 信報網站hkej.com @ 2024-01-01T08: Back Hot News
Keyword:成交 聖誕 地產 長假
Concept:二手屋苑 , 聖誕長假成交
美聯物業分行統計,剛過去的聖誕節一連4天長假期,10大屋苑錄得約16宗買賣,8屋苑均錄成交;而單計剛過去的周六和周日兩天,10大屋苑錄得約12宗買賣,創出15周新高,按周續升約33.3%;若按15大屋苑計算,4天長假錄得約23宗買賣,周六和周日兩天則錄得約16宗買賣成交,按周升77.8%。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,大批市民趁聖誕節長假離港外游,香港市面人流稀疏,二手業主見樓市交投氣氛淡靜,毅然擴大議價空間吸引買家承接,令十大屋苑於聖誕周末期間反彈回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末,即23日至24日期間,十大指標屋苑錄11宗二手成交,較對上周末,即16日至17日的5宗增加1.2倍。至於四天聖誕節假期,則合共錄得15宗成交。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,同區新盤低價出擊錄熾熱銷情,加上年底聖誕新年檔期屬傳統樓市淡季,12月份嘉湖山莊交投量進一步下跌,錄得18宗買賣成交,較11月跌35.7%,12月平均實用尺價8,297元,按月持平,惟已連續5個月見「8字頭」,創近7年低位。總結全年,2023年共錄得288宗買賣成交,對比2022年363宗減少20.7%,平均尺價按年下跌約14%,與2021年高峰比,跌幅更達29%。由於大市仍充斥多項不明朗因素,現時整體入市意欲及信心較低,嘉湖山莊願意劈價平賣的業主未算很多,買家亦只肯低價入市,故出現買賣拉鋸局面,交投低迷。睇樓量方面,本周末屋苑預約睇樓量錄70組,周末及元旦3天假期錄90組睇樓,業主態度未有大變化,每尺實用叫價維持約9,000元水平。展望2024年,美國大機會開始減息,樓市有望回穩,預料成交量將率先迎來小陽春。
剛過去的聖誕假期,節日氣氛濃厚,但買家入市意欲不減,十大屋苑上周末錄得12宗成,創15周新高,聖誕4天長假亦錄得16宗成交,成交不俗。樓市持續好轉,各大發展商亦做好准備,積極部署來年推盤大計。市場統計下年首季有多逾7,000伙一手供應,當中以元朗區、長沙灣區及啟德新區為供應重鎮,而位處黃大仙的上車新盤亦率先披露下月登場,有意成為新一年頭盤。新盤百花齊放下,買家有選擇,准買家可對號入座。
新盤市場於聖誕節4天長假期僅錄20宗成交,較去年聖誕節長假期(2022年12月24日至27日)4天錄約40宗成交,按年大減50%,創2019年聖誕假期2天錄14宗後,近4年成交量最低的聖誕節。若單計周末兩天(23日及24日)則錄得9宗成交,較前一個周末(16日及17日)265宗,按周急挫96.6%。
聖誕長假新盤錄20宗成交 天榮站YOHO WEST沽6伙、吸金逾3000萬
據中原地產消息,十大屋苑在本周的成交宗數在相隔9周後,首次重上雙位數,更創15周新高,4天聖誕節假共錄16宗成交。該行住宅部總裁陳永傑表示,二手交投走勢理想,美國聯儲局已連續三次不加息,料息口已見頂,加上市場憧憬明年或會減息三次及港府會進一步推出救市措施,增強買家置業信心。港府推出新資本投資者入境計劃亦間接有助租賃及買賣交投,料樓市會逐步向好。適逢聖誕節4天長假,不少用家加快入市決定,帶動剛需盤成交,導致成交按周急增3成。
聖誕節長假過後,新盤交投稍稍回升,過去兩天連環錄得尺價逾2萬中高價成交,其中由龍光集團及合景泰富合作發展的鴨舌洲豪宅項目凱玥最新售出位於5座21樓B室,面積1,944方尺,屬4房連雙套房間隔,單位以7,581.6萬元連1個車位以招標方式售出,尺價3.9萬元。項目迄今累售5伙,套現逾7.8億。
■ 過去4天長假僅錄20宗樓宇買賣一手成交,較去年同期減少一半,是近4年最淡靜的聖誕節。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示, 十月底政府減辣及十一月初美國連續兩次暫停加息, 買家入市意欲略為好轉, 刺激成交連升兩個月, 預料十二月整體登記量將創三個月新高. 至於今個月美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變、美國暗示明年將減息四分三厘, 以及聖誕節長假對樓市的影響, 預計將於明年一月的登記開始反映.

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