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歷來最少10大屋苑全年1869刁- 地產新聞 @ 2024-01-01T00: Back Hot News
Keyword:屋苑 地產
Concept:地產十大屋苑 , 新低嘉湖山莊尺價
中原地產十大屋苑12月份錄得118宗成交,連跌2個月,本月跌幅4.1%。全年計,中原地產十大屋苑合共錄得1,869宗成交,按年跌18.4%,創2006年有紀錄以來歷史新低;樓價幾乎全線下挫,僅得海怡半島不跌反升。
本月二手交投未見起色,中原地產指出,十大屋苑截至29日共錄得118宗成交,比11月全月123宗低4.1%,當中有6個屋苑交投量下滑;12月的平均成交尺價則有6個屋苑下挫,跌幅由1.9%至5.7%。統計2023年全年,十大屋苑合共只有1869宗成交,比2022年全年2290宗減少421宗或18.4%,全年交投量創新低。十大屋苑對上一個全年成交量低位為2018年,當年亦錄2094宗,今年為首度失守2000宗大關。
新界區三大指標屋苑均錄成交,過去4天假期中,沙田第一城錄4宗成交,嘉湖山莊錄2宗,而映灣園則錄3宗成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末連假期取得2宗成交,平均實用尺價8300元。同區大型新盤推售,吸走大批二手購買力,二手業主需擴大議幅方能錄成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,大批市民趁聖誕節長假離港外游,香港市面人流稀疏,二手業主見樓市交投氣氛淡靜,毅然擴大議價空間吸引買家承接,令十大屋苑於聖誕周末期間反彈回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末,即23日至24日期間,十大指標屋苑錄11宗二手成交,較對上周末,即16日至17日的5宗增加1.2倍。至於四天聖誕節假期,則合共錄得15宗成交。
剛過去的周末兩天與聖誕節假期相連接,十大二手屋苑交投轉活。美聯物業統計,聖誕節一連4天長假,十大屋苑錄得約16宗買賣,較去年聖誕節同樣4天假期減少五成,但單計剛過去的周末兩天則有12宗成交,創15周新高,按周升33.3%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,聖誕節長假期由於未有全新盤推售,焦點及購買力回流二手市場,帶動十大屋苑成交增加。展望明年,若實現「撤辣」及減息,樓價有力上升約5%。
中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示,美國加息周期已完結,近日整體入市氣氛有改善,惟節日氣氛影響交投量,大圍區本月暫錄約19宗成交,對比上月全月錄約31宗跌約39%,其中柏傲莊占約6宗二手成交,屋苑新近錄得2期3B座中層A室,單位實用面積550平方尺,2房間隔,望山景,業主原先叫價約1200萬元,日前議價後以1125萬元獲承接,實用面積平均尺價20455元。
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示,近日交投氣氛有改善,馬鞍山曉峰灣畔剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄得5座中層A室,建築面積818尺,實用面積635平方尺,3房間隔,望園景及海景,最初開價800萬元放售,最新以778萬元易手,折合平均實用尺價12252元,累減約22萬元。
中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲表示,中原最新促成1宗GRAND AUSTIN成交,單位為2座高層B室,實用面積1215平方尺,采四房套房間隔,單位座向西南方,擁優質維港海景,為屋苑一線景觀單位,最初開價5100萬元,議價後以4570萬元市價成交,折合實用尺價37613元。

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