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本港11月樓價創近7年新低分析料明年樓市仍嚴峻- RTHK @ 2023-12-29T00: Back Hot News
Keyword：樓價
Concept：香港樓價連跌
香港經濟｜樓市連跌七個月料破沙士後最長跌浪 市建局明知蝕１５億照賤價批九龍城項目
香港新盤減價傾銷，加上地皮接連流標，拖累香港樓市氣氛持續低迷。差餉物業估價署昨日公布，１１月私人住宅售價指數報３１６點，按月再跌１．９９％，連跌７個月，累挫１０．７８％，指數為２０１７年２月後約６年半新低。以今年首１１個月計，樓價累跌５．５９％，若與２０２１年９月歷史高位的３９８．１點比較，樓價跌幅經已超過兩成，谷底仍未見。
全英最大按揭貸款機構ＨＡＬＩＦＡＸ數據亦顯示，在高息的環境下，英國樓價指數繼１０月份按月升１．２％後，１１月英國整體樓價升０．５％，按年則跌１％。與香港相比，根據香港差餉物業估價署數據顯示，１０月全港私人住宅樓價指數按月下跌２．１６％，連跌６個月，按年跌８．２２％。
今年港股表現疲弱，恆指拾級而下，成交量顯著萎縮；樓市方面，昨天差估署最新數字顯示，樓價連跌７個月，上月私樓售價指數跌至近７年新低，今年首１１個月，樓價累跌近５．６％。重開投資移民大門，若能汲取往昔經驗趨利避害，可以為市場注入更多活水。住宅房地產事關民生，不適合直接開放外來投資，大多數地方的投資移民計劃，也不包括投資住宅物業。廿年前特區政府推出投資移民計劃，容許以買樓作為投資，實際效果是助長樓市炒風，當局後來亦要提出修訂，２０１０年底起，內地人不能再藉買樓移居香港。現在特區政府重推投資移民計劃，當然要避免重蹈覆轍。采取買家印花稅「先免後征」的做法，其實已照顧了投資移民的置業需要，對於提振本地豪宅市道和樓市整體氣氛，相信也有一定幫助。
本港樓價指數連跌７個月，但租金指數則連升１０個月；業界預料明年住宅租金將升約１０％，繼續「跑贏」樓價。
差估署私人住宅樓價指數１１月份最新報３１６點，已連跌７個月，並跌至２０１７年２月以來新低。至於中原城市領先指數（ＣＣＬ）截至１１月２６日的一周報１５１．０６點，同樣回落至２０１７年初水平。成交紀錄亦顯示，以往被認為較能保值的港島區物業在下跌潮中首當其沖，區內大型屋苑領先指數１１月底報１５０．８３點，率先「跌回」２０１６年水平。
香港樓價連跌七個月 前１１個月累計下跌５．６％
本港１１月樓價連跌７個月，創近７年新低。 差餉物業估價署數據顯示，１１月私人住宅售價指數報３１６，是２０１７年２月以來新低，按月跌幅略為收窄至近２％，按年則跌約６．６％。今年首１１個月樓價累計跌近５．６％。 上月中小型單位及大型單位樓價，按月分別跌近２％和逾１．９％；首１１個月分別累計跌５．５％和約６．２％ 另外，１１月私人住宅租金指數報１８６．８，創近４年新高，連升１０個月，按月升逾０．６％，按年升近５．９％；首１１個月累計升逾６．４％。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周ＣＣＬ是反映１１月２７日港元１個月同業拆息創１６年新高、恆指失守萬七點當周的市況，利率維持高企，二手成交淡靜，樓價走勢繼續向下，ＣＣＬ連跌五周共２．９８％。今年ＣＣＬ暫跌４．７３％，指數比今年４月１６８．４點高位累跌１１．３１％，亦較２０２１年８月１９１．３４點歷史高位回落２１．９４％。

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