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【私樓平過居屋】港島大屋苑三房568萬沽尺價低未補價居屋8% @ 2023-12-27T20: Back Hot News
Keyword:南豐新村
Concept:鰂魚湧南豐新村成交 , 尺價重返
二手連環錄低市價成交 南豐新村尺價失守1萬 重返2016年水平
中原地產袁廣達表示,鰂魚湧南豐新村錄成交,單位為3座低層A室,實用面積570平方尺,屬三房間隔,望園景,業主今年8月放盤,叫價720萬元,最終勁減152萬元,以568萬元成交,折合實用尺價9,965元,跌穿10,000元水平,重返2016年水平。
同區租客斥568萬元購南豐新村三房,升級做業主,尺價跌穿1萬元,造價重返2016年水平。
中原地產分區副區域營業董事袁廣達表示,鰂魚湧南豐新村3座低層A室,實用面積570方尺,3房間隔,近日以568萬元成交,低市價約8%,尺價9965元,尺價失守10000元,重返同類型單位2016年水平。買家為同區租客,見樓價下跌,把握入市機會,轉租為買。原業主則於2000年以188萬元買入,持貨23年賬面獲利380萬元或2.1倍。
港島屋苑樓價跌勢顯著。中原袁廣達表示,南豐新村3座低層A室,實用面積約570方尺,三房間隔,8月叫價720萬元,減價152萬元,同區租客以568萬元購入,重返2016年價位,尺價約9,965元料屬屋苑近7年首宗低於萬元個案。資料顯示,同區居屋康山花園三房戶,上月底第二市場成交尺價約10,895元,私樓成交再低約8.5%。
鰂魚湧南豐新村跌穿1萬元尺。中原副區域營業董事袁廣達表示,南豐新村3座低層A室3房戶,實用570方尺,累減152萬元以568萬元成交,實尺9965元,重返2016年水平。據悉,新買家為同區租客,原業主於2000年以188萬元買入,持貨23年賬面賺380萬元。
本港樓價繼續下挫,根據差估署最新數據,11月私樓售價指數連跌第七個月報316,按月跌百分之1.98,繼續見2017年初水平。至於今年樓價,跌幅則進一步擴大至逾半成,累跌近百分之5.6。住宅租金走勢則繼續向好,連升10個月。11月租金指數報186.8,全年暫升逾百分之6.4。一連四天的聖誕長假期,未有全新盤推售,焦點及購買力回流二手市場。不過不少市民外游,都令二手交投雖然有反彈,但氣氛依然淡靜。過去周末,主要代理所錄藍籌屋苑的成交只有8至12宗;而綜合四天假期,則介乎14至23宗成交。二手交投仍然以減價盤為主導,個別成交價更見屋苑多年低位。其中鰂魚湧老牌屋苑南豐新村,新近有成交單位尺價重返2016年水平。來自3座低層一間實用570平方尺的單位,屬三房間隔,望內園景。原業主累減152萬元後,獲同區租客以568萬元承接,尺價僅9965元,跌穿1萬元關口。不過同樣因原業主於2000年僅以188萬元購入單位,所以帳面可以賺到380萬元。單位於23年間,升值逾兩倍。 延伸閱讀: * 更多樓市影片 * 28HSE APP
港島傳統豪宅屋苑價崩,北角半山賽西湖大廈套三房單位,最新成交價1,650萬元,尺價約15,138元,重返11年前水平,較約兩年前高位回落約38%。各區最新成交,《ON.CC東網》為你每日定時更新報道。

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