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發展商專訪希慎葉慕貞:料換樓鏈重啟明年樓價預計平穩- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 人物/專題 @ 2023-12-22T16: Back Hot News
Keyword:樓價 明年 年樓 地產 樓市 美聯
Concept:美聯樓價 , 明年樓市
隨著近期多項利好因素出現,均刺激樓市進一步向俏,布少明預期,明年樓市將「否極泰來」,復現「價量齊升」,若撤辣及減息的雙重效應之下,全年樓價有力升約5%;至於租金亦有望延續強勢,全年或升約10%,繼續「跑贏」樓價。
原文刊登於 AM730 HTTPS://WWW.AM730.COM.HK/地產/中原地產-明年上半年樓價有望升5-計劃縮減分行數目-樓市走勢/418157?UTM_SOURCE=YAHOORSS&UTM_MEDIUM=REFERRAL
2023年即將完結,業界回顧過去一年樓市走勢之余,亦紛紛為明年樓市「把脈」。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨著多項利好因素出現,包括美息料見頂及明年開始減息,樓市有望「否極泰來」、「價量齊升」,明年全年樓價有望上升約5%。
由於美國息口已見頂,市場更預期明年將減息0.75厘,加上政府明年有望進一步「減辣」甚至「撤辣」,以刺激經濟與樓市,相信屆時無論交投及樓價均有望回穩,明年樓價料將升約5%。
中原地產:明年上半年樓價有望升5% 計劃縮減分行數目|樓市走勢
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美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,今年樓市表現低迷,除了年初受惠全面通關而一度乍現旺市外,美息持續向上,加上經濟復蘇步伐未似預期,樓價及交投量均掉頭回落,而樓市繼去年「價量齊跌」後,今年情況持續,而對上一次為98年至2000年,當時連續三年「價量齊跌」;然而,隨著上周聯儲局議息後維持息率不變,即連續三次暫停加息,並暗示明年可能會減息三次。相信若未來美國減息,屆時本港息率亦有望隨之下調,料樓價有機會止跌回升,明年升約5%,屆時「價量齊跌」有望斷纜。 回顧今年樓市交投,據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示,截至12月15日,今年整體物業注冊量合共錄56,209宗,估計全年最終約58,000宗左右,即屆時比起去年全年59,619宗更低,創有紀錄以來的33年新低。整體物業注冊量繼去年按年下跌約38%後,今年將進一步下跌,即宗數連續兩年下跌。 樓價方面,「美聯樓價指數」最新報139.04點,按周跌0.4%,連跌18周,本年迄今樓價跌4.79%。換言之,樓價與宗數同樣兩年跌,樓價繼2022年按年跌近一成半後,今年再下挫。最新樓價比起2021年歷史高位已下挫超過兩成,重返2017年2月水平,創近七年新低。(SL/A)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
本港樓市跌勢未止,政府10月在《施政報告》宣布多種樓市稅項「減辣」,樓價沒明顯反彈,成交量則有望增加。花旗集團中國香港地產業研究主管楊海全接受本報專訪時稱,相信成交量已經見底,「減辣」後一二手住宅成交應可回升到每月3300至3500宗,但相比以往牛市時每月5000宗,仍有距離。他認為後市不會因為「減辣」而轉向,可能要到2025年樓價才觸底。
2023年樓市下行,但主要代理行均對後市樂觀,中原地產預計,政府明年有過半機會會在財政預算案宣布「撤辣」,明年二手樓價有望回升5%。
料明年樓價升約5% 美聯:「人才移入潮」刺激租金升10%

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