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經絡置業調查︰逾六成受訪者感供樓壓力增加賣樓原因主要呢兩個 @ 2023-12-22T08: Back Hot News
Keyword:樓價 樓市 地產 新聞
Concept:中原地產 , 美聯料明年樓價
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,今年樓市表現低迷,除了年初受惠全面通關而一度乍現旺市外,美息持續向上,加上經濟復蘇步伐未似預期,樓價及交投量均掉頭回落,而樓市繼去年「價量齊跌」後,今年情況持續,而對上一次為98年至2000年,當時連續三年「價量齊跌」;然而,隨著上周聯儲局議息後維持息率不變,即連續三次暫停加息,並暗示明年可能會減息三次。相信若未來美國減息,屆時本港息率亦有望隨之下調,料樓價有機會止跌回升,明年升約5%,屆時「價量齊跌」有望斷纜。 回顧今年樓市交投,據美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示,截至12月15日,今年整體物業注冊量合共錄56,209宗,估計全年最終約58,000宗左右,即屆時比起去年全年59,619宗更低,創有紀錄以來的33年新低。整體物業注冊量繼去年按年下跌約38%後,今年將進一步下跌,即宗數連續兩年下跌。 樓價方面,「美聯樓價指數」最新報139.04點,按周跌0.4%,連跌18周,本年迄今樓價跌4.79%。換言之,樓價與宗數同樣兩年跌,樓價繼2022年按年跌近一成半後,今年再下挫。最新樓價比起2021年歷史高位已下挫超過兩成,重返2017年2月水平,創近七年新低。(SL/A)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
【信報財經新聞】美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,美國利率已見頂,市場更預期明年將減息0.75厘,加上明年2月的《財政預算案》有望進一步減辣甚至撤辣刺激經濟與樓市,各項利好樓市的因素陸續出現,預料明年樓價將升約5%。相信隨著愈來愈多專才到港發展,刺激樓市租賃需求,估計明年租金將延續今年強勢,全年料升約10%,連續3年走勢「跑贏」樓價。
近年地產市道持續不振,除二手市場成交稀少、樓價插水式大跌外,連一手樓盤,成交量及價格也出現明顯回調。地產代理業界苟延殘喘,求撤辣招之聲早已響徹雲霄,然而政府似乎擔心樓價升多過樓價跌,擔心太多人買樓多過大量負資產湧現。現時樓市已出現多宗負資產個案,而媒體報道蝕錢成交的金額驚人,不僅是市民信心盡失,發展商也停止投標。
本港樓市跌勢未止,政府10月在《施政報告》宣布多種樓市稅項「減辣」,樓價沒明顯反彈,成交量則有望增加。花旗集團中國香港地產業研究主管楊海全接受本報專訪時稱,相信成交量已經見底,「減辣」後一二手住宅成交應可回升到每月3300至3500宗,但相比以往牛市時每月5000宗,仍有距離。他認為後市不會因為「減辣」而轉向,可能要到2025年樓價才觸底。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,2024年上半年樓價有望升5%。預計政府面對明年首季仍未復蘇的樓市,加上銀主盤量及負資產數量高企,有機會於明年初或2月底財政預算案中提出進一步減辣甚至全面撤辣。
「中央政治局會議定調房地產市場供求關系發生重大變化」作為2023年房地產十大新聞之首,當之無愧。在樓市低迷情況下,准確把脈市場現狀,才能對症下藥,給出救治良方。房地產市場供求關系發生重大變化的判斷,為房地產的政策導向指明了方向。房地產市場的供求雙方、各級政府都要適應這種供求關系的變化,不斷調整過時的房地產調控政策,促進房地產發展新模式轉換和房地產平穩健康發展。

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