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信置以近2.04億奪大嶼山長沙小型住宅地作價低於預測下限- RTHK @ 2023-12-21T04: Back Hot News
Keyword:大嶼山長沙 住宅 信置
Concept:大嶼山長沙住宅地每尺地價
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信置以近2.04億奪大嶼山長沙小型住宅地 作價低於預測下限
大嶼山長沙低密度住宅地皮,以遠低於市場預期下限批出。有測量界認為,反映政府在地價上作出讓步。上周五截標的大嶼山長沙東湧道住宅地,由唯一入標的信和置業中標。中標價二億三百八十八萬八千元,以項目可建樓面約8.1萬平方尺計,每平方尺樓面地價2,492元,遠低過市場預期下限2,700多元。今年以來,多幅官地,以至港鐵項目流標收場。對於近期相繼有項目以低價批出,有測量界認為,反映政府在地價上作出讓步。美聯測量師行董事林子彬指出:「認為可以方向性有一個參考(向下),但若純粹以尺價來比較很難,因為始終這個地點較為偏遠,以個氣候或操作方式,近期有幾幅地批出較貼近市價,我認為大家都用目前最新市價來評估,我認為(政府降底價)機會都很大。未來再有地皮推出,大家去評估時,都按最新近一、二手成交再去評估。」政府對上一次批出官地是九月中的啟德地皮,由信置牽頭財團,以超過53億元中標,相當於每平方尺樓面地價約5,400元,是同區超過九年來的最便宜。至於市建局本月中批出的九龍城盛德街重建項目,以超過19億元批出,同樣低過市場預期。市建局更表明,中標價遠低於收購成本,預算項目會錄得近15億元虧損。
大嶼山長沙一幅小型住宅地皮於上周五(15日)截標,該地皮為財政年度第三季唯一推出招標的住宅用地,料可發展低密度洋房,惟該地皮僅獲信置(0083)一間發展商入標。地政總署公布,該幅用地以2.03888億元批出,中標財團為信置,以項目最高可建樓面面積約81,806平方尺計算,每尺樓面地價2,492元,低下限8%。
1.信置中標大嶼山長沙住宅地
在近期多幅地皮接連流標的陰霾下,僅得1份標書的大嶼山長沙住宅地成功批出,由信置(00083)以約2.04億元投得,每平方尺樓面地價2,492元,5年內同區地價跌8成,亦是近7年尺價最低住宅地。
地產|信置2.04億中標大嶼山長沙住宅地
今年9月份,以信置為首的財團豪擲53.5億元,奪得啟德區大型住宅地皮,可建面積接近100萬方尺,折合樓面尺價約5400元。換言之,由去年10月至今短短一年多,信置累計斥近百億元買地。此外,港府在第三季只推出一幅住宅地皮招標,屬於大嶼山長沙豪宅項目,剛於上周五截標,信置亦成為唯一入標者。
大嶼山長沙一幅小型住宅地皮今日(15日)中午截標,現場消息指,最少收到1份標書,入標發展商是信置(083)。
信置近2.04億奪大嶼山長沙住宅地 每尺地價不足2500元|地皮開標
大嶼山長沙住宅地明截標 中原進一步下調估值16% 料有流標可能
測量師:區內低價成交增加有助政府批出大嶼山長沙住宅地

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