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【寫字樓】戴德梁行料香港寫字樓待租率高逾19%,或超2004年高峰 @ 2023-12-09T00: Back Hot News
Keyword:樓價
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2023年即將完結,香港置業回顧全年樓市表現及預測2024年樓市經濟動向。分析指,預料美息即將見頂,甚至有機會回落,將有助帶動經濟和市況好轉,樂觀預計樓價會於明年年中見底,全年樓價升3至5%。
該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢相信,高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間,加上發展商手上新盤存貨量多,一手盤將繼續提供折讓貼市開價,二手樓價在短期內難以重拾升軌,預料整體樓價在明年上半年仍有0%至5%下調空間。至於成交量方面,估計發展商明年會加快推盤步伐,息口亦有望在下半年企穩,將有助帶動樓市氣氛回暖,估計明年住宅成交量比今年低位回升約兩成,至介乎5萬至5.3萬伙水平。
【NOW新聞台】本港樓市「減辣」後仍然偏淡,有物業顧問預期,今年住宅成交量將跌至10年低位,樓價短期亦難有轉機,估計明年上半年樓價將會持平或再跌5%。 ","SEQUENCE":"1"},{"NEWSTYPE":"TEXT","VALUE":"
戴德梁行:受息口、股票市場反覆拖累 料明年上半年樓價再跌5%
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明提到,根據戴德梁行私人住宅售價指數,截至12月初,樓價年初至今錄得約5%跌幅。 他預計,今年第四季住宅成交宗數約7,580宗,按季及按年分別下跌17%及10%,即全年總成交量約42,970宗,為十年以來低位。 該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢相信,高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間,加上發展商手上新盤存貨量多,一手盤將繼續提供折讓貼市開價,二手樓價在短期內難以重拾升軌,預料整體樓價在明年上半年仍有0%至5%下調空間。至於成交量方面,估計發展商明年會加快推盤步伐,息口亦有望在下半年企穩,將有助帶動樓市氣氛回暖,估計明年住宅成交量比今年低位回升約兩成,至介乎5萬至5.3萬伙水平。 她表示,長期來說,雖然目前本港買家對房屋持觀望態度,但一直有需求,加上專才來港後亦有有居住需求,相信一旦有減息勢頭,會是市場的利好因素,有助重新提振潛在買家的信心。(SL/DA)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
大摩指,在基數效應下,預期內地樓市明年上半年低迷,下半年則企穩,新樓銷量和樓價料按年分別跌5%和4%,而土地銷售疲軟將導致房屋新開工數量減少10%。
摩根士丹利發表報告,預料明年內地房地產行業仍將面臨挑戰,雖然一、二線城市加大政策支持力度,但宏觀經濟偏弱、二手樓供應多,將繼續拖累新樓銷售和樓價。該行看好藍籌國有房企。報告指,愈來愈多訊號表明,中國政府對財政刺激措施更加開放,以確保項目完工並穩定居民預期|雖然未必能真正改善發展商的流動性,但能有助避免違約情況蔓延至更多優質房企,同時穩住購房者的看跌預期。大摩指,在基數效應下,預期內地樓市明年上半年低迷,下半年則企穩,新樓銷量和樓價料按年分別跌5%和4%,而土地銷售疲軟將導致房屋新開工數量減少10%。大摩預期,民營房企明年流動性改善仍有限,債務到期高峰落在3月、4月和8月,龍頭國企將有更多空間通過主導土地拍賣市場,來提高市場占有率。大摩繼續建議持有擁豐富土地儲備的低風險、防御性藍籌國有房企,如華潤置地(01109)和中國海外(00688),並認為優質的混合所有制和民營房企也會有良好的風險回報,如綠城中國(03900)和龍湖集團(00960)。 (ST)
東亞證券指高息環境及發展商減價賣樓 料明年上半年樓價續疲弱
展望後市,戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為,雖然新一份施政報告公布了一系列「減辣」(減少需求管制)措施,但主要惠及來港專才,香港本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守,未能即時刺激樓市大幅復元。鄧淑賢指出,相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間,預料整體樓價在明年上半年仍有最多5%的下調空間。至於成交量方面,估計發展商明年會加快推盤步伐,息口亦有望在明年下半年企穩,將有助於帶動樓市氣氛回暖。(完)

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