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十大屋苑兩月破120宗麗港城交投飆3倍- 20231201 - 經濟 @ 2023-12-02T08: Back Hot News
Keyword:屋苑 成交 周末
Concept:周末二手 , 十大屋苑成交按周
十大屋苑|利嘉閣:周末成交急挫 7屋苑未發市 二手業主議價空間欠吸引
十大屋苑本周末錄得5宗成交,按周下跌16.7%,宗數繼續於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤近日以「超平價」推出,震撼市場,迅即掀起入票潮,二手市場即時受壓,成交減慢。雖然施政報告後樓市氣氛改善,惟減辣力度不足,發展商仍要靠低價促銷突圍,新盤頻頻低開,二手業主難以招架,減辣後首周中原城市領先指數CCL跌幅擴大,按周下跌近1.5%。目前買家入市仍然謹慎,只有筍盤才有望獲承接,相信樓價會繼續尋底。
綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日10大指標屋苑錄得4宗二手成交,較對上周末的9宗下跌56%,回落至三周前的低位,再跌至低單位數字,當中有多達7個屋苑未發市。
10月25日樓市減辣後,刺激作用未及預期中理想,當中周末的十大屋苑成交表現依然反覆。筆者月中接受一家電視台的直播訪問時便被問到,在11月份的第二個周末,十大屋苑兩天合共只錄得4宗成交,回落幅度何解如此巨大?筆者引用自今年第二季起的數據來解釋,由4月至今,十大屋苑按周交投都處於單位數字至超低雙位數字之間徘徊,期間最少時只有2宗,最多時也只得12宗,因此在超低基數下,經常都會出現幾成甚至倍數式的升跌幅,絕不足為奇。
至於二手方面,四大代理的十大屋苑成交於周末則全都按周下跌。其中,利嘉閣地產十大指標屋苑錄得4宗成交,按周下跌56%,回落至三周前的低位,再跌至低單位數字,當中有多達7個屋苑未發市。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,自樓市減辣後,市場氣氛好轉,整體交投亦較之前增加,令部分二手業主價格企得較硬,議價空間不大,加上一手扯走部分客源,因而令二手交投進展相對緩慢。(記者 宋小茜)
至於九龍區,利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,面對一手新盤頻頻低價開售,早前部分反應一般,市場目前正觀望另一即將開售的大盤表現再定行止;業主方面大幅減價者不多,准買家變相更為觀望,故剛過去的周末,新都城暫未有錄得任何成交,已是連續兩個周末「食白果」;至於本月至今,屋苑暫錄9宗買賣,平均實用尺價約14,566元。

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