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【跌跌不休】中原樓價指數見逾六年半低位 @ 2023-12-02T00: Back Hot News
Keyword:樓價
Concept:本港樓市 , 樓價指數創逾
她指,息口維持高企,加上11月初東湧第106B區住宅地及港鐵東湧東站第一期項目連環流標,樓市氣氛疲弱,整體樓價跌勢持續。八大樓價指數齊跌2周,是自2019年12月後近4年以來首見。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,目前息口高企,經濟復蘇步伐又不似預期,發展商以低市價推盤,二手交投又以筍盤或減價盤為主,因此樓價未見止跌回穩,走勢持續回落。他建議特區政府應全面撤銷辣招,穩定樓市以助經濟復蘇。因地產業始終是本港重要經濟支柱之一,若樓市樓價持續下挫,負資產數目勢將進一步攀升,打擊市民信心。而在「負財富效應」下,市民會減少消費意欲,影響正在復蘇的零售消費市場,阻礙香港經濟復常。
雖然樓價至明年上半年仍然睇跌,但CASANOVA亦列舉三大利好因素,估計樓價在現水平再錄得雙位數跌幅的機率不大。CASANOVA分析,近年本港經濟與內地經濟相關度愈來愈高,在聯系匯率下,本港貨幣政策卻要跟隨美國,往往導致不能因應本身經濟周期起落而加息或減息,令住宅物業等資產價格大起大落。他舉例,過去逾兩年本港與內地經濟一樣面對不少挑戰,但美國聯儲局去年3月開始加息後,本港也要跟隨加息,拖累樓價從2021年9月高位已回落兩成。不過,向前望的話,CASANOVA認為不悲觀,他相信內地政府明年會積極以貨幣政策及財政政策支持經濟增長,此舉對本港經濟實屬正面,亦會為樓市帶來支持。
近年最長及升幅最大的紀錄,則為2016年12月至2017年12月,當時租金指數連升13個月,由172點升至187.5點,累升9.01%。值得一提,對上兩次升浪,屬樓市旺勢,當時租金及樓價同步上升,如2016年12月至2017年12月,租金升逾9%,同期售價指數更上升14.74%,而2018年2月至10月,租金指數上升5.56%,同期售價指數則升5.67%。不過,過去9個月租售指數卻背馳,售價指數更累跌5%。
筆者相當明白,政府向來在有關樓市「辣招」的議題上,不肯大刀闊斧地撤銷或進行調整,個中原因是擔心一旦「全撤」,本港樓價或會因而飆升。不過,早前曾有外資大行發表最新報告,指出在過去兩年全球通脹及利率上升下,香港樓價同步已回落,並已跌出「泡沫」的分類,再觀察近期「減辣」後樓價的低迷表現,憂慮訶整辣招會刺激樓價大幅向上未免太杞人憂天。

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