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天榮站YOHO WEST周六賣350伙暫收1.5萬票超購41.9倍 @ 2023-11-29T20: Back Hot News
Keyword:YOHO WEST
Concept:周六首輪 , 天水圍新盤
近日新地旗下的天水圍大型新盤YOHO WEST,公布首張價單,首推280伙,折實價約$299.96萬,折實均價$10,888,創全港新盤6年新低。本港樓市低迷,要吸引買家入手,最直接的就要更改樓價,以低價策略作招徠。要促銷新盤項目,發展商有多種銷售手法,包括為買家提供折扣優惠,又或者現金回贈,以減少買樓成本。但要留意的是,不同的優惠會對銀行估價有不同的影響,申請按揭時隨時會失預算。事實上,購買一手新盤與二手不同,單以價錢來說,一手新盤涉及不同的術語,包括「面價」、「合約價」及「光豬價」,相信新手買家對對這3組術語一頭霧水。首先,「面價」即是大家所認知的原價,是指發展商在價單上所列出的單位售價,而有關價錢未有扣減任何折扣及優惠;而「光豬價」是指扣除所有折扣後的折實價。「合約價」則是指簽署買賣合約時標明的價錢,但不一定等於「光豬價」。為什麼會有此情況呢?是因為「合約價」未必可以完全反映到發展商提供的所有樓價優惠,例如提前付清樓價現金回贈或家私禮券等,未能在合約上即時反映。不論「合約價」是否已屬「光豬價」,銀行及按揭保險公司在審批新盤按揭時,只會根據「合約價」去衡量個案是否符合申請按保資格,
【明報專訊】新界大型項目新地(0016)旗下樓花期長約11個月的天水圍天榮站YOHO WEST第1期,昨晚第二度加推,除上載3號價單涉170伙外,並敲定明日下午截票,周六於南昌站V WALK首輪開售350伙,即占項目已公布3張價單共涉613伙約57%,成為12月首個大型開售新盤。此外,裕泰興地產旗下已屆現樓的土瓜灣單幢盤城軒,昨亦首推30伙,折實均尺約1.8萬元,並安排於同日首輪以先到先得形式開售該批單位。
新地YOHO WEST第一期擬明日加推 最快周末首輪銷售
新地(00016)旗下天水圍新盤「YOHO WEST」日前以折實每尺10888港元推出首批280伙,昨隨即開放示范單位參觀,即吸引逾百名睇樓客前往參觀,項目將於今日起收票及公布最新部署。
另銷售如箭在弦、新地(0016)旗下樓花期長約11個月的天水圍天榮站新盤YOHO WEST第1期,最快今日加推及上載銷售安排,料本周末開售。新地代理總經理胡致遠表示,項目昨日料收逾1萬票,以兩張價單443伙計,超額認購約22倍。至於南昌站V WALK展銷廳,上周三對外開放以來,暫錄超過3萬參觀人次,其中新界區占七成,九龍區占兩成,港島區占一成。
楊明儀表示,周一(20日)天水圍新盤「YOHO WEST」首批280伙以低價推售,對香港二手樓價的影響將於12月中旬公布的CCL才開始反映。新盤低開,相信短期二手樓價持續受壓,CCL距離第四季目標148點,現時只差3.70點或2.44%。
周末新盤繼續成為市場焦點,搶占二手客源。新地(016)與港鐵(066)合作發展的天水圍YOHO WEST於上周四(23日)重推以來,3日累收逾5000票,以已公布價單443伙計,超額逾10倍。同時,自上周三(22日)開放示范單位,迄今累計已錄得超過3萬參觀人次。發展商預期將於本周發出首張銷售安排。
此外,在今年度余下的日子,筆者相信本港的樓市仍以一手作為主導。究其原因,過去發展商的推盤步伐緩慢,目前有大量積壓的新盤貨尾;加上年底時發展商亦需要為銷售目標「追數」,因此會推出不同的優惠甚至減價吸客。以近日位於天水圍的新盤YOHO WEST為例,首批開價折實後首折入場費不到300萬元,平均實用尺價僅10,888元,為新盤市場過去6年半以來的最低價,搶盡市場焦點。

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