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悲情泛濫下湧現利好因素-汪敦敬樓市點評-財智-生活- ET Net Mobile @ 2023-11-29T00: Back Hot News
Keyword:樓市 減辣 明年 經濟
Concept:樓市減辣
當下香港正處復蘇初期,無論股市,或者樓市,正經歷著「後疫情效應」,樓市作為本港重要經濟支柱,若交投不振,勢大大影響著經濟復蘇進程。雖則最近二手睇樓量轉趨活躍,但交投仍與本港經濟一樣,未見明顯起色,故倘若政府想加速激活經濟,可考慮進一步在調整辣招上著墨。其實「減辣」重點並非提振樓價,而是在於激活樓市交投,因為此舉可增加樓市供應,同時盤活樓市換樓鏈,可藉此間接刺激香港經濟表現。
本港樓市減辣一個月,但看不到樓市有明顯轉變。匯豐環球研究指,新盤銷情仍然令人失望,二手成交則溫和上升,樓價面對更多下行壓力,今年初以來所有升幅已經蒸發,加上土地拍賣流標,經濟增長進一步放緩,相信樓市氣氛持續疲弱,預期短期樓價仍然受壓,明年上半年再跌5%,發展商股盈利將面對進一步下行風險,股價將跑輸大市。
林健鋒又指市場反應反映有人認為施政報告減辣措施保守,而近日多幅地皮流標影響市民入市信心,認為高利率年代樓市不會被炒上,又認為高利率下銀行定期儲款都有5厘的收益,而買樓只有3厘「做包租婆愈黎愈唔馨香」,加上不少父母都會加按自己的住宅,協助子女上車,憂萬一樓市出事「累及兩代」,期望政府在觀察市場情況後,如兩、三個月後無異常情況,在明年2月財政預算案時能全面撤辣,讓市場回復正常及健康發展。他又相信雖然有人北上,但仍有不少港人留港,因此有必要鼓勵他們消費。
談及政府上月宣布的「減辣」,楊海全說,買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD,俗稱雙倍印花稅DSD)均由15%減半至7.5%,幅度較預期大,仍沒有令他改變對樓市的悲觀看法,除了因為息口,也源於內地經濟問題,因利率亦會影響內地經濟繼而波及香港,結構上難以樂觀。他認為政府不再強行賣地或許是好事,由於明年樓市依然面對供應多、需求少,要時間讓供應量回落。

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