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Hot News 中共房產政策大逆轉 專家：難以運行 @ 2023-11-29T00: Back Hot News Keyword：房企 融資需求 Concept：房企融資需求 繼建設銀行之後，１１月２７日，澎湃新聞獲悉，交通銀行當日在上海與部分房地產企業召開座談會，座談會上，交通銀行與參會房企代表進行交流，擬進一步支持房企合理融資需求。 澎湃日前引述消息人士表示，建設銀行總行２４日在北京召集６家房企召開座談會，座談會聽取各家房企需求，擬進一步支持房企融資需求，補充流動性。 相關部門對房企融資一直都保持著支持的態度。７月以來，監管層頻繁表態，從銷售到融資釋放利好房地產信號，房地產「政策底」已然確立，但行業信心仍待進一步提振。在政策的持續利好為市場帶來寬松預期的同時，要強化金融紓困民營房企，需要實現系列政策的「組合效應」，一視同仁支持房地產企業合理融資需求，精准實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業的平穩健康發展。 《澎湃新聞》報道，建設銀行(００９３９．ＨＫ)總行上周五(２４日)在北京召集６家房企舉行座談會，聽取各家房企需求，計劃進一步支持房企融資需求，補充流動性。６家房企包括萬科(０２２０２．ＨＫ)、龍湖(００９６０．ＨＫ)、美的置業(０３９９０．ＨＫ)、新城發展(０１０３０．ＨＫ)、濱江集團(００２２４４．ＳＺ)、大華集團。 在座談會上，各家房企就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。據報交通銀行(０３３２８．ＨＫ)總行亦將於本周召集８家房企討論相關事宜。(ＣＹ/Ｗ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 據澎湃新聞報道，交通銀行在上海與部分房地產企業召開座談會，擬進一步支持房企合理融資需求。 央行等八部門出台新政，支持民營房企融資需求 國內方面，近期地產相關再度出現積極政策進展。房企融資方面，監管部門要求商業銀行一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，此舉有望在一定程度上緩解市場擔憂和企業到期兌付壓力。需求方面，深圳松綁限貸政策，二套住房貸款最低首付比例由原來的普通住房７０％、非普通住房８０％統一調整為４０％。一線城市房地產市場的重要意義在於穩定預期，避免槓桿繼續收縮以及抵押資產價值縮水。但由於改善型住房需求占比較低（２０２２年約為１８％），限貸政策松綁對地產銷售的支撐效果可能較為有限。進一步放松限購政策有望帶來更多支撐。另外，作為按揭貸款利率的基准，５年期ＬＰＲ連續五個月穩定在４．２％水平。我們仍然認為政策方面存在發力空間，但效力存在「保質期」。 建行指出，將更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，透過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務，幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好「保交樓、保民生、保穩定」，促進房地產市場平穩健康發展。對於與會房企提出的建議與訴求，該行將認真吸收研究、持續優化產品服務。 內地政府將繼續高頻率出台支持政策，堅定以「穩」為目標。融資方面，政府會支持正常經營房企合理的貸款、發債、股權融資需求，但金融機構的參與意願有待觀察。 港元一個月銀行同業拆息升至十六年高位，港股反覆走軟。恆指高開１１８點後掉頭向下，曾跌２０１點一度低見１７,３５８點，午後跌幅顯著收窄，全日跌３４點或０．２％，收１７,５２５點；國指跌１５點或０．３％，收６,０２５點；恆生科技指數升６點或０．２％，收４,０３１點。大市全日成交總額７５９．１４億元，滬、深港通南下交易淨流人１２．６２億及７．７３億元人民幣。 據報建行(００９３９．ＨＫ)與包括萬科(０２２０２．ＨＫ)、龍湖(００９６０．ＨＫ)、美的置業(０３９９０．ＨＫ)、新城(０１０３０．ＨＫ)等６家房企召開座談會，擬進一步支持融資需求。另一方面，據《證券時報》報道深圳樓市新政出台後，除新盤即打價格戰外，逾７０％二手房低於參考價出售。 內房股旭輝(００８８４．ＨＫ)及融創中國(０１９１８．ＨＫ)跌１１．４％及１０．４％，富力(０２７７７．ＨＫ)及雅居樂(０３３８３．ＨＫ)跌５．８％，新城、龍湖及碧桂園(０２００７．ＨＫ)跌３．１％至４．１％。物管股碧服(０６０９８．ＨＫ)及旭輝永升服務(０１９９５．ＨＫ)跌３．７％及５％。內銀股方面，建行(００９３９．ＨＫ)平收報４．５６元，招行(０３９６ ３)自２０２２年以來，受部分民營房企公開債務違約的影響，部分保持規范經營的優質非國有房企的合理融資需求也受到一定干擾，此次中央金融工作會議重點強調「一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求」，在中央金融工作會議上進行這一定調具有重要意義，奠定了後續金融機構處理不同所有制房企合理融資需求的工作基調，即「一視同仁」，符合條件的合理融資需求應得到金融機構合理支持，將有利於為非國有房企創造公平公正的融資環境，避免房企供給側信用風險進一步外溢，保障房地產行業平穩健康發展。 根據國家統計局，２０２３年１-１０月，房地產開發企業到位資金累計１０７３４５億元，同比-１３．８％，降幅較１-９月擴大０．３個百分點。１０月單月，房地產開發企業到位資金９２７８億元，同比-１６．８％，環比-１５．３％，今年房企融資仍處困境。１０月底中央金融工作會議提出「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」，央行、住建部等監管部門先後表態落實中央金融工作會議精神，促進金融與房地產良性循環。２０２３年１１月１７日央行、金管總局、證監會三部門聯合召開金融機構座談會議，對各家銀行提出「三個不低於」的要求(各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速)，並提出擬修改開發貸、經營性物業貸、個人房貸辦法等。１１月２０日市場消息稱監管機構正起草涉及５０家中資房企的融資白名單，在列房企將獲得信貨、債權和股權融資等多方面支持，覆蓋范圍包含國企、民企甚至出險房企。繼２０２２年１１月「三箭齊發」後，近期房企在融資端再次迎來重大政策利好，隨著後續金融支持落地，預計房企融資環境將邊際改善，一定程度上能夠緩解當前房企緊張的現金流狀況。

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