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Hot News 中國房地產流動性危機加劇，政府終提多舉措救市｜Whatsnew｜端傳媒Initium Media @ 2023-11-28T20: Back Hot News Keyword：房企 融資需求 Concept：房企融資需求 繼建設銀行之後，１１月２７日，澎湃新聞獲悉，交通銀行當日在上海與部分房地產企業召開座談會，座談會上，交通銀行與參會房企代表進行交流，擬進一步支持房企合理融資需求。 澎湃日前引述消息人士表示，建設銀行總行２４日在北京召集６家房企召開座談會，座談會聽取各家房企需求，擬進一步支持房企融資需求，補充流動性。 相關部門對房企融資一直都保持著支持的態度。７月以來，監管層頻繁表態，從銷售到融資釋放利好房地產信號，房地產「政策底」已然確立，但行業信心仍待進一步提振。在政策的持續利好為市場帶來寬松預期的同時，要強化金融紓困民營房企，需要實現系列政策的「組合效應」，一視同仁支持房地產企業合理融資需求，精准實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業的平穩健康發展。 《澎湃新聞》報道，建設銀行(００９３９．ＨＫ)總行上周五(２４日)在北京召集６家房企舉行座談會，聽取各家房企需求，計劃進一步支持房企融資需求，補充流動性。６家房企包括萬科(０２２０２．ＨＫ)、龍湖(００９６０．ＨＫ)、美的置業(０３９９０．ＨＫ)、新城發展(０１０３０．ＨＫ)、濱江集團(００２２４４．ＳＺ)、大華集團。 在座談會上，各家房企就債券承銷與投資、經營性物業貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進行交流。據報交通銀行(０３３２８．ＨＫ)總行亦將於本周召集８家房企討論相關事宜。(ＣＹ/Ｗ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 據澎湃新聞報道，交通銀行在上海與部分房地產企業召開座談會，擬進一步支持房企合理融資需求。 國內方面，近期地產相關再度出現積極政策進展。房企融資方面，監管部門要求商業銀行一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，此舉有望在一定程度上緩解市場擔憂和企業到期兌付壓力。需求方面，深圳松綁限貸政策，二套住房貸款最低首付比例由原來的普通住房７０％、非普通住房８０％統一調整為４０％。一線城市房地產市場的重要意義在於穩定預期，避免槓桿繼續收縮以及抵押資產價值縮水。但由於改善型住房需求占比較低（２０２２年約為１８％），限貸政策松綁對地產銷售的支撐效果可能較為有限。進一步放松限購政策有望帶來更多支撐。另外，作為按揭貸款利率的基准，５年期ＬＰＲ連續五個月穩定在４．２％水平。我們仍然認為政策方面存在發力空間，但效力存在「保質期」。 內地政府將繼續高頻率出台支持政策，堅定以「穩」為目標。融資方面，政府會支持正常經營房企合理的貸款、發債、股權融資需求，但金融機構的參與意願有待觀察。 建行指出，將更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，透過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務，幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好「保交樓、保民生、保穩定」，促進房地產市場平穩健康發展。對於與會房企提出的建議與訴求，該行將認真吸收研究、持續優化產品服務。 劉水表示，根據中指研究院數據顯示，今年前１０月發債房企基本為規模較大未出險民營和混合所有制企業，融資規模和融資企業范圍均相對有限。雖然支持優質民企融資需求在近兩年被反復強調，但難點在於「落實」。當前民營房企銷售額降幅高於行業均值，企業出險事件時有發生，拿地規模較少，影響了投資人和金融機構對民營房企的投資信心。近期，針對優質房企的金融支持名單不斷擴大，預計將有更多優質民企和混合所有制企業受益。隨著市場逐步築底復蘇，房企銷售端資金持續改善，企業自身造血能力得到增強，投資人信心也有望逐步修復，房企的流動性壓力有望逐步降低。 港元一個月銀行同業拆息升至十六年高位，港股反覆走軟。恆指高開１１８點後掉頭向下，曾跌２０１點一度低見１７,３５８點，午後跌幅顯著收窄，全日跌３４點或０．２％，收１７,５２５點；國指跌１５點或０．３％，收６,０２５點；恆生科技指數升６點或０．２％，收４,０３１點。大市全日成交總額７５９．１４億元，滬、深港通南下交易淨流人１２．６２億及７．７３億元人民幣。 據報建行(００９３９．ＨＫ)與包括萬科(０２２０２．ＨＫ)、龍湖(００９６０．ＨＫ)、美的置業(０３９９０．ＨＫ)、新城(０１０３０．ＨＫ)等６家房企召開座談會，擬進一步支持融資需求。另一方面，據《證券時報》報道深圳樓市新政出台後，除新盤即打價格戰外，逾７０％二手房低於參考價出售。 內房股旭輝(００８８４．ＨＫ)及融創中國(０１９１８．ＨＫ)跌１１．４％及１０．４％，富力(０２７７７．ＨＫ)及雅居樂(０３３８３．ＨＫ)跌５．８％，新城、龍湖及碧桂園(０２００７．ＨＫ)跌３．１％至４．１％。物管股碧服(０６０９８．ＨＫ)及旭輝永升服務(０１９９５．ＨＫ)跌３．７％及５％。內銀股方面，建行(００９３９．ＨＫ)平收報４．５６元，招行(０３９６ 此外，內地媒體引述消息報道，建設銀行（００９３９）近日在北京召集６家房企召開座談會，聽取各間房企需求，擬進一步支持房企融資需求，補充流動性。據了解，６家房企包括萬科（０２２０２）、龍湖（００９６０）、美的置業（０３９９０）、新城發展（０１０３０）、濱江集團及大華集團。

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