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KOL話你知香港樓市大林、很多人蝕錢賣樓但冇講「蝕即是賺」 @ 2023-11-28T00: Back Hot News
Keyword:樓市 減辣 明年 經濟 地產
Concept:樓市明年
當下香港正處復蘇初期,無論股市,或者樓市,正經歷著「後疫情效應」,樓市作為本港重要經濟支柱,若交投不振,勢大大影響著經濟復蘇進程。雖則最近二手睇樓量轉趨活躍,但交投仍與本港經濟一樣,未見明顯起色,故倘若政府想加速激活經濟,可考慮進一步在調整辣招上著墨。其實「減辣」重點並非提振樓價,而是在於激活樓市交投,因為此舉可增加樓市供應,同時盤活樓市換樓鏈,可藉此間接刺激香港經濟表現。
林健鋒又指市場反應反映有人認為施政報告減辣措施保守,而近日多幅地皮流標影響市民入市信心,認為高利率年代樓市不會被炒上,又認為高利率下銀行定期儲款都有5厘的收益,而買樓只有3厘「做包租婆愈黎愈唔馨香」,加上不少父母都會加按自己的住宅,協助子女上車,憂萬一樓市出事「累及兩代」,期望政府在觀察市場情況後,如兩、三個月後無異常情況,在明年2月財政預算案時能全面撤辣,讓市場回復正常及健康發展。他又相信雖然有人北上,但仍有不少港人留港,因此有必要鼓勵他們消費。
陳仲尼說,政府在樓市辣招減辣的方向正確,但香港正經歷「負財富效應」,資產價格如物業及股票都下跌,令資產持有人的財富減少,繼而可能影響各種投資及消費情緒,窒礙經濟復蘇速度。他建議,港府應持續動態監察樓市未來發展,防止樓市下跌趨勢不可逆轉,造成大量負資產個案。
談及政府上月宣布的「減辣」,楊海全說,買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD,俗稱雙倍印花稅DSD)均由15%減半至7.5%,幅度較預期大,仍沒有令他改變對樓市的悲觀看法,除了因為息口,也源於內地經濟問題,因利率亦會影響內地經濟繼而波及香港,結構上難以樂觀。他認為政府不再強行賣地或許是好事,由於明年樓市依然面對供應多、需求少,要時間讓供應量回落。
施政報告|生育津貼及樓市減辣最受網民關注 經濟討論熱度急增
本港樓市隨最新一份《施政報告》推出減辣措施出台後有復蘇跡象,有地產代理行率先宣布明年加薪。據市場消息指,中原地產管理層決議明年全線後勤劃一加薪4%,料逾500名後勤員工受惠。
綜合多個的土地供應來源,今年已錄得6個地皮流標,涉及超過7,000伙單位。事實上,本港新盤貨尾持續積壓,發展商對地皮要求減少,再加上本港及外圍經濟不穩定,令本港投地氣氛減弱。然而,隨著政府先為本港樓市減辣,再推出多項吸引人才來港的政策,相信《施政報告》效應有望逐步浮現,而本港的住屋需求將慢慢回升,倘若政府能推出具吸引力的地皮,如市區重建項目,預計能夠有效吸引發展商競投,助本港投地市場恢復熱度。
澳門住宅樓市持續下滑,一、二手市場交投量萎縮,10月全月僅錄134宗成交,暫為今年以來最低,而實用面積平均每平方米樓價報85,132元,較今年1月累跌8%。由於澳門政府日前釋出明年將有減辣措施,令部分
自香港時間11月2日凌晨2:00美國聯儲局公布議息結果,維持利息不變,本以為結果乎合預期令市場關注減少,卻見當日環球投資氣氛有大轉變。當日美股由跌轉升,科技股表現故然出眾,截至11月23日本月僅約三周累升逾一成一,主要反映傳統股份表現的道指,期內也升逾2,200點,回到8月中以來高水平。市場預期最快於明年5月美國開始減息,屆時供樓成本將逐步減少,配合10月25日港府施政報告的多項「減辣」安排,為香港樓市見底提供顯著助力。

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