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新盤「超平價」搶攻、二手難招架十大屋苑周末僅錄5宗成交 @ 2023-11-27T20: Back Hot News
Keyword:屋苑 按周 周末 地產
Concept:宗成交按周 , 中原地產十大屋苑
十大屋苑本周末錄得5宗成交,按周下跌16.7%,宗數繼續於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤近日以「超平價」推出,震撼市場,迅即掀起入票潮,二手市場即時受壓,成交減慢。雖然施政報告後樓市氣氛改善,惟減辣力度不足,發展商仍要靠低價促銷突圍,新盤頻頻低開,二手業主難以招架,減辣後首周中原城市領先指數CCL跌幅擴大,按周下跌近1.5%。目前買家入市仍然謹慎,只有筍盤才有望獲承接,相信樓價會繼續尋底。
據香港置業旗下分行統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑過去周末兩日錄得3宗成交,與上周末僅6宗比較,按周回落50%。本周末10大指標屋苑中,只有3個屋苑錄得成交,包括太古城、海怡半島及西九四小龍各錄得1宗成交,其他7個屋苑均暫未有錄得買賣交投。港置行政總裁馬泰陽表示,近日有新盤以低價搶攻,加上貨尾盤減價,搶去不少市場購買力。新盤低價推售同時亦搶去不少二手客源,加上二手市場上的筍盤已被消化,導致二手屋苑交投持續受壓,買家入市態度審慎,故短期內二手樓價仍有調整壓力,除非有業主以「筍價」出貨,否則二手交投將繼續受壓。 (BC)#港置
《經濟通通訊社27日專訊》中原地產十大屋苑在剛過去的周末錄得5宗成交,按周下跌16.7%,宗數繼續於低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍大型新盤近日以「超平價」推出,震撼市場,迅即掀起入票潮,二手市場即時受壓,成交減慢。
至於二手方面,四大代理的十大屋苑成交於周末則全都按周下跌。其中,利嘉閣地產十大指標屋苑錄得4宗成交,按周下跌56%,回落至三周前的低位,再跌至低單位數字,當中有多達7個屋苑未發市。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,自樓市減辣後,市場氣氛好轉,整體交投亦較之前增加,令部分二手業主價格企得較硬,議價空間不大,加上一手扯走部分客源,因而令二手交投進展相對緩慢。(記者 宋小茜)
10月25日樓市減辣後,刺激作用未及預期中理想,當中周末的十大屋苑成交表現依然反覆。筆者月中接受一家電視台的直播訪問時便被問到,在11月份的第二個周末,十大屋苑兩天合共只錄得4宗成交,回落幅度何解如此巨大?筆者引用自今年第二季起的數據來解釋,由4月至今,十大屋苑按周交投都處於單位數字至超低雙位數字之間徘徊,期間最少時只有2宗,最多時也只得12宗,因此在超低基數下,經常都會出現幾成甚至倍數式的升跌幅,絕不足為奇。
天水圍焦點新盤低開搶客,二手睇樓量即時回落。中原地產統計的十大屋苑本周末預約睇樓量錄約351組,按周急跌9.1%,創7周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天水圍新盤以低價搶攻,定價較二手有大折讓,掀起搶購潮,二手成交即時回落。施政報告後樓市雖有好轉,惟減辣力度不夠,發展商要低價招徠,二手市場難以競爭,業主要大幅減價才成功沽貨,相信短期內二手交投繼續受壓。

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