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立法會繼續辯論施政報告致謝議案有議員希望政府應動態監察樓市 @ 2023-11-23T16: Back Hot News
Keyword:樓市 明年
Concept:明年回升 , 施政報告減辣
額外印花稅(SSD)辣招於2010年11月20日實施,當局並在過去13年間調整SSD,並加強推出買家印花稅 (BSD)及雙倍印花稅(DSD)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年樓市受息口上升打擊,加上經濟復蘇力度遜預期,過去一年(2022年12月1日至2023年11月16日)二手住宅注冊量僅錄35,582宗,比起前一年38,335宗更低,預料將創紀錄新低。 惟他指出,新一份施政報告宣布「減辣」,其中將SSD禁售期縮短至2年,在目前經濟尚未完全復常下,有助增強置業人士的信心,同時又有助急需資金的業主賣樓周轉,而相關措施會釋放二手供應,相信明年二手宗數有望由今年低位回升。(GC/K)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
行政會議成員、 經民聯林健鋒表示, 有意見認為新一份施政報告的樓市減辣措施偏向保守, 建議政府觀察市場反應, 如果兩、三個月後並無異常, 在明年2月發表的財政預算案宣布全面撤辣, 令樓市回復正常和健康的發展.
本港新盤貨尾持續積壓,發展商對地皮要求減少,再加上本港及外圍經濟不穩定,令本港投地氣氛減弱。然而,隨著政府先為本港樓市減辣,再推出多項吸引人才來港的政策,相信《施政報告》效應有望逐步浮現,而本港的住屋需求將慢慢回升,倘若政府能推出具吸引力的地皮,如市區重建項目,預計能夠有效吸引發展商競投,助投地市場恢復熱度。
過去周末未有新盤推出,不過,恆地(00012.HK)西洋菜北街456號項目「曉柏峰」(THE PADDINGTON)暫錄得超過570票登記,較推售的68伙單位超額逾7倍。 另外,新地(00016.HK)與港鐵(00066)合作的天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」,預計最快今日開價。 而二手方面,中原地產十大屋苑上周末錄得6宗成交,按周多2宗或上升50%,成交宗數繼續於低位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去周末未有新盤推出,買家回流二手市場,但多以覓筍盤的用家為主,減價盤易有承接,料樓市會穩步回升,但復蘇需時。 據美聯物業分行統計,剛過去周末十大屋苑合共錄得約6宗買賣成交,按周回升50%,創2周新高。至於按15大屋苑計算,共錄得約8宗成交,按周上升約33.3%,同創2周新高。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓市減辣後,新盤市場再次啟動,發展商紛紛推出旗下全新盤及余貨盤應市,吸納一批市場購買力,同時增添市場熱鬧氣氛。雖然剛過去的周末未有全新大盤推售,但個別大盤已部署開售,蓄勢待發,故二手交投稍見回穩「接力」。布少明預期,不乏大型新盤部署短期內出擊,故在二手市場仍然主要消化筍盤為主,交投仍會在現水平反覆徘徊。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,過去的周六日十大屋苑錄得9宗二手成交,較對上周末的4宗上升125%,扭轉上周跌勢,重回本月初水平。(SL/K)~ 阿思達克財經新聞 網址: WWW.AASTOCKS.COM
黃氏期望,在「減辣」措施的推動下,樓市交投可逐步回穩,事實上,今年新盤成交至今僅錄得8000多宗,不少發展商在售樓仍未達標,相信明年上半年發展商將先求量,待美聯儲局落實減息後,將明顯帶動樓市,屆時樓價亦可重拾升軌,料明年樓價升幅將集中在下半年,亦期望新盤成交可回復至正常水平,即每月1100至1200宗左右,令明年全年新盤交投可回升至1.4萬至1.5萬宗。記者 譚達成 攝影 劉駿軒
10月25日施政報告政府宣布三項樓市減辣措施即日生效,對香港樓價的影響將會在11月中旬公布的CCL才開始陸續反映。相信減辣有助提振住宅成交量回升,但短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點,現時只差6.64點或4.29%。

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