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Hot News 據報內地正起草房企白名單 包括龍湖萬科新城｜兩岸｜商業電台 881903 @ 2023-11-21T00: Back Hot News Keyword：房企 融資 Concept：房企白名單支持融資 救援樓市「刻不容緩」！彭博：中國據悉正起草５０家房企白名單 號召金融機構加大融資支持 上周五，中國人民銀行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會，再次重申要「一視同仁」滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房企「不惜貸、抽貸、斷貸」。知情人士稱，會議還要求金融機構對民營房企的融資增速不得低於整個房地產行業的平均融資增速。 上述會議強調要一視同仁滿足不同房企合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。同時，會議要求繼續用好「第二支箭」支持民營房企發債融資，支持房地產企業透過資本市場合理進行股權融資。 內媒報道，中國證監會將保持房企股債融資渠道總體穩定，支持規范經營的民營房企持續發展，堅持「一司一策」化解大型房企債券違約風險，繼續應對上市房企集中退市問題，確保「退得下、退得穩」。 中國近期陸續出台了「認房不認貸」、降低首付、限購松綁等放松政策，但刺激措施收效甚微。１０月份房價創下八年來最大跌幅，住宅銷售和房地產投資的萎縮程度也雙雙加劇。大型房企碧桂園１０月份美元債出現違約進一步挫傷了投資者信心。三季度末中國房地產貸款余額出現了有記錄以來的首次同比下降，需求端和融資端均顯示行業依然面臨重重困難。 一方面，滿足正常經營房企合理融資需求。今年前１０個月，資本市場支持房企股債融資合計超２７００億元。其中，股權融資方面，去年底以來，已有８單境內外上市房企再融資和並購重組項目通過證監會注冊或備案，擬融資合計約４４０億元。債券融資方面，前１０個月，房企公司債券及資產支持證券發行超過２３００億元。此外，中證金融公司與地方擔保公司「央地合作」增信模式落地，支持民營房企發行債券；４單保障性租賃住房公募ＲＥＩＴＳ發行上市，促進盤活存量資產。 綜合陸媒第一財經和證券時報報導，證監會相關人士表示，證監會將貫徹落實中央金融工作會議和本次座談會的部署要求，支持穩妥防范化解大型房企風險，做好房地產企業合理融資支持和融資監管。 記者了解到，出險前，融創就敏銳感受到環境變化，積極采取了促進銷售回款、處置資產、股權融資等措施。控股股東孫宏斌也在第一時間提供了４．５億美元無息貸款，這也被認為是中國企業家精神的一種表現。出險後，融創在完成保交付的同時，不僅高效推進境內外債務重組，還積極爭取地方政府、ＡＭＣ機構的紓困支持，持續盤活資產，助力經營恢復。 國金證券指出，監管層頻繁表態表明對於持續維護房企信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定的決心，預計後續各金融機構對房地產業融資的支持力度有望加大，更多金融支持房地產的政策有望落地。 而在今年１—１０月銷售榜中，包攬銷售額前五的房企均為華南房企。銷售榜單顯示，銷售額前五強為保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口，國金證券表示，央行積極落實中央金融工作會議指示，預計未來房企融資將獲進一步擴容支持；而行業恢復良性循環的關鍵在於銷售的企穩，預計後續一線城市的限制措施也將松動。 ７月中旬，監管層對「金融１６條」相關政策延期給予了房企及行業更長的緩解期；８月初，對一系列包括房企在內的民營企業進行調研，推動銀企供需對接；８月底時再強調要繼續落實好房地產「金融１６條」；同期，證監會也表示要保持房企股債融資渠道總體穩定，支持正常經營房企合理融資需求，並發布了包括上市房企再融資不受破發、破淨和虧損限制等。此次三部門座談會從房企主要金融需求出發，明確融資端的支持力度。 會議強調，要堅持「兩個毫不動搖」，一視同仁滿足不同所有房企合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好「第二支箭」支持民營房企發債融資。支持房地產企業透過資本市場合理股權融資。 【彭博】-- 中國監管機構據悉正在起草一份中資房地產商白名單，以進一步改善對頹勢未減的房地產業的融資支持，此舉亦顯示監管層正在加大力度提振房地產行業。知情人士稱，共有５０家國有和民營房企被列入白名單，包括新城發展、萬科和龍湖地產等。知情人士表示，這份尚未最終確定的白名單供金融機構參考，在列的企業將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支持，但不意味著對銀行等機構有硬性要求。這一名單較今年年初具有系統重要性優質房企的范圍有所擴大。上周五，中國人民銀行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會，再次重申要「一視同仁」滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房企「不惜貸、抽貸、斷貸」。知情人士稱，會議還要求金融機構對民營房企的融資增速不得低於整個房地產行業的平均融資增速。上述人士因未被授權對外發表評論而不願具名。中國人民銀行、金融監管總局和龍湖、新城未立即予以置評。萬科表示不予置評。目前暫無法確定更多被列入名單的房地產商。中國近期陸續出台了「認房不認貸」、降低首付、限購松綁等放松政策，但刺激措施收效甚微。１０月份房價創下八年來最大跌幅，住宅銷售和房地產投資的萎縮程度也雙雙加劇。大 據報人民銀行考慮通過專項貸款、抵押補充貸款（ＰＳＬ）等政策工具，分階段通過政策性銀行提供最少１萬億元人民幣的中長期低成本融資，支持內房「三大工程」建設。 瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻提到，９至１０月內房銷售數據仍較疲弱，如果中央出台ＰＳＬ，可能為內房前景帶來曙光。 他提到，目前內房有約３００萬億元市值的存量房，由於房企陷入流動性危機，中央過去兩年一直希望提高槓桿讓居民持貨，但政策效果一般，成交不活躍之余，二手掛牌亦增加。如果要扭轉現時困境，最好方法是將現時多余的供應和庫存通過政府收回，當樓價預期穩定後，市場就不會急於拋售。 瑞銀預期，明年內地經濟增長４．４％，平均通脹率１．２％，至年底的政策利率預計降至１．５厘。 林鎮鴻相信，內地今年仍有１０至２０點子減息空間，但由於租金回報低，只有１．５厘，除非利率與租金回報趨同，否則減息對刺激需求的意義不大。 今年以來，資本市場在支持房企融資方面持續發力。數據顯示，今年前１０月資本市場支持房企股債融資合計超過２,７００億元(人民幣,下同)。業內人士認為，預計未來政策將延續寬松導向，房地產行業基本面有望進一步改善。而做好房企合理融資支持和融資監管，具體包括，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求；保持房企股債融資渠道整體穩定，支持規范經營的民營房企持續發展；積極發揮中證金融公司與地方擔保公司「央地合作」增信模式作用，促進解決民營房企發債難問題；做好房地產股債融資監管，規范募集資金使用。

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