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余偉文:樓按正常還錢銀行不會追貸稱如被無故Call Loan 可向金管局反映- 20231118 - 經濟 @ 2023-11-19T08: Back Hot News
Keyword:銀行 負資產
Concept:還款銀行 , 負資產按揭貸款
在立法會財經事務委員會上,有議員關注本港負資產情況。金管局總裁余偉文表示,負資產是一個數字結果,特別是在按保計劃下借盡九成按揭的買家,當樓市跌逾10%,數字上已跌入負資產。他強調,按保計劃下的買家還款能力高,因為銀行審核非常嚴謹,有關壞帳率只有0.02%,對銀行而言,只要貸款人一直還錢,即使有關人士已跌入負資產,銀行一定不會追收貸款。
隨著本港樓價持績向下,第三季負資產個案升至逾1.1萬宗,按季急升2.3倍,日前更傳出屯門NOVO LAND有業主被銀行CALL LOAN,引起市場關注。金管局總裁余偉文今日(17日)在立法會表示,負資產只是數據上的結果,尤其在按保計劃下借盡9成按揭的買家,當樓市跌逾10%,數字上已跌入負資產。余偉文強調,在按保計劃下的買家還款能力高,因為銀行的審核非常嚴謹,有關壞賬率只有0.02%,因此只要貸款人一直正常還錢,即使因為樓價下跌變為負資產,銀行一定不會追收貸款。
樓價下跌,負資產再次飆升至逾萬宗。金管局總裁余偉文表示,負資產只是數據上的結果,當樓價下跌逾10%做九成按揭及按保個案便會成為負資產,但更應關注的是貸款人還款能力屬於高,銀行按揭審核嚴謹,目前3個月以上負資產住宅按揭貸款拖欠比率下跌至0.02%。只要貸款人一直有還款,即使樓價下跌或成為負資產,銀行一般不會CALL LOAN。
本港樓市跌勢持續,最近市面上有關銀行「CALL LOAN」(即銀行向獲得貸款人要求償還部分或全部貸款)的傳聞很嚴重。金管局總裁余偉文表示,負資產只是一個數字結果,尤其是在按保計劃下借9成的按揭買家,當樓市跌逾10%,數字上已成負資產。余偉文強調,只要貸款人持續還款,銀行不會因物業變負資產而追收貸款。金管局早前公布,本港上季負資產住宅按揭貸款宗數反彈至1.1萬宗,較第二季增2.3倍。
負資產宗數攀升至1.1萬宗以上,對於借貸人何時會收到銀行CALL LOAN(收回借出的貸款) ,余偉文指出,有時通過按保計劃按揭九成的市民,當樓市跌超過一成時已屬於負資產,但對銀行而言,無論是否負資產,最主要看貸款人是否能還錢,且暫時未見到銀行在貸款人正常還款時,僅僅因為樓宇價格改變而導致負資產就CALL LOAN的情況。他又稱,通過按保方式的借貸人還款能力高,當前通過按保渠道借貸的壞帳率是0.02%。
除貸款議題備受關注外,樓價下跌負資產再次飆升至逾萬宗,亦令市場關注會否引發銀行「CALL LOAN潮」。席上阮國恆表示,已與銀行業界確認,包括有和中小型銀行在例會見面確認,沒有因為樓價或資產價格下跌而事件出現,這也並非是銀行慣常做法。
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議員謝偉俊昨在立法會質詢政府,指樓價指數反映樓價自2021年底起已下跌超過15%,9月底的負資產住宅按揭貸款宗數超過1.1萬宗,涉及金額多達593億元,擔心銀行湧現「CALL LOAN潮」,詢問政府有否應變方案?財經事務及庫務局表示,9月底的負資產住宅按揭貸款拖欠供款比率低至0.02%,而本港銀行的住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位,沒見銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款,該局認為,即使抵押物業價格下跌,按揭貸款借款人若能繼續如期還款,銀行一般不會要求他們提早還款。
另外有議員指因為樓價下跌有市民擔心負資產,他問銀行在什麼情況下才會追收按揭貸款(俗稱CALL LOAN)。余偉文指負資產只是一個數字結果,現時按保計劃下借盡九成按揭的買家,還款能力較高,銀行主要審視還款能力,只要貸款人一直還錢,銀行唔會追收。不過他補充若貸款人兩至三個月未能還款,銀行或會追收,目前未見銀行在貸款人正常還錢下,單單因為樓價下跌或負資產而追收貸款。
資產質量方面,阮國恆說,目前難以預測本港銀行特定分類貸款比率何時見頂,因為難以估計內房企業情況何時改善。由於近期仍有部分房企出現財政壓力,預計上季比率仍會上升。他強調,銀行的內房貸款集中度不高,亦有充足撥備,風險可控。他重申,金管局早前已同包括中小型銀行在內的業界了解情況,目前未見有銀行對仍在還錢的負資產者抽貸。

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