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余偉文:負資產者只要一直正常還錢銀行不會追收貸款- RTHK @ 2023-11-18T00: Back Hot News
Keyword:銀行 負資產
Concept:銀行大規模 , 負資產按揭貸款
本港負資產個案急升,財經事務及庫務局局長許正宇,以書面答覆立法會議員時引述,據金管局了解,即使抵押物業價格下跌,從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款,銀行一般不會要求他們提早還款。他又稱,因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款(俗稱CALL LOAN)的情況。
▲ 【本港樓市】余偉文:未見銀行向正常還款但陷負資產的貸款人CALL LOAN 倘有個案會向相關銀行跟進
據業內人士透露,去年7月才推售的NOVO LAND第1A期,剛錄得首個銀主盤,該單位位於1座高層P室,實用面積418平方尺,2房間隔,現由一間本地小型銀行以銀主身份接管並委托代理放售,開價645萬元,每平方尺叫價15,431元。據地產代理透露,是次被接管單位的業主,與早前在社交平台「求助」,聲稱其單位被銀行CALL LOAN的業主屬同一人。而據指,當時該名業主表示,其接獲銀行發信通知,需在30日內向銀行償還約510萬元樓按貸款及利息,惟料最終因該業主未能償還該筆欠款,而被銀行接管單位。
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許正宇表示,雖銀行業的負資產按揭貸款宗數於今年第3季因樓價回落而有所上升,但銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。其中,整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%,僅微升至今年9月底的0.07%;負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低,於今年9月底為0.02%,上述數字均遠低於以往高位,反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款。
負資產個案再度大增,銀主盤數量相應增加,屯門NOVO LAND第1A期早前率先有業主被銀行CALL LOAN,據悉,該業主最新已斷供單位,轉由銀行接管並以645萬元放售,成為市場上罕有入市僅1年多即淪銀主盤個案。

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