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余偉文:按保計劃壞賬率僅0.02% 暫未見銀行因負資產call loan @ 2023-11-17T20: Back Hot News
Keyword:銀行 負資產
Concept:銀行大規模 , 負資產住宅按揭貸款
樓價下跌,負資產再次飆升至逾萬宗。財經事務及庫務局局長許正宇在回答立法會議員的提問時表示,根據金管局的了解,即便抵押物業的價值下跌,只要借款人能持續按時還款,銀行通常不會要求提前還款。目前尚未出現銀行大規模要求住宅按揭借款人追還欠款的情況。
許正宇又指,據金管局了解,即使抵押物業價格下跌,從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款,銀行一般不會要求他們提早還款。因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。
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在立法會財經事務委員會上,有議員關注本港負資產情況。金管局總裁余偉文表示,負資產是一個數字結果,特別是在按保計劃下借盡九成按揭的買家,當樓市跌逾10%,數字上已跌入負資產。他強調,按保計劃下的買家還款能力高,因為銀行審核非常嚴謹,有關壞帳率只有0.02%,對銀行而言,只要貸款人一直還錢,即使有關人士已跌入負資產,銀行一定不會追收貸款。 不過,余偉文表示,如果貸款人未能還錢2至3個月,銀行可能會追收貸款。他表示,目前未見銀行在貸款人正常還錢的情況下,因為樓宇價格改變或者負資產而追收貸款。 他表示,如果市場有相關個案,可以與金管局反映,當局再同個別銀行了解。 另外,金管局副總裁李達志表示,中小企百分百擔保貸款計劃目前壞帳率約5.5%,水平較低。金管局將陸續收回貸款,希望將壞帳率壓低至一個較合理的水平,又不會突然飆高。
許正宇又指,商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同,從銀行取得商用物業按揭貸款的企業,如能繼續如期還款,銀行一般不會要求企業提早還款。至於以商用物業作抵押而取得信用額度的企業,銀行定期檢視其信貸額度時,會綜合考慮其信用狀況和還款能力,不會單因為抵押品估值轉變而調整額度。如調整額度,銀行亦會提早通知客戶並作好溝通,讓客戶有充分時間准備。
智通財經APP獲悉,11月15日,香港財經事務及庫務局局長許正宇在出席立法會會議上表示,香港住宅物業按揭貸款主要由銀行提供。雖然銀行業的負資產按揭貸款宗數於2023年第3季因樓價回落而有所上升,但銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。其中,整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%僅輕微上升至2023年9月底的0.07%;負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低,於2023年9月底為0.02%,上述數字均遠低於以往高位,反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款。
余偉文:只要負資產者一直正常還款 銀行不會追收貸款
金管局副總裁阮國恆出席銀行公會例會後表示,留意到最近市面上有關銀行 CALL LOAN(即銀行向獲得貸款人要求償還部分或全部貸款)的傳言很嚴重,故金管局過去幾星期有向業界了解情況,結果是沒有銀行發生獲貸款人因資產價值下跌而被銀行 CALL LOAN。銀行公會主席孫煜亦表示,銀行對獲貸款人的貸款是會因應每個個案作出安排,而且發放每一宗貸款均有明確要求,若獲貸款人正常還款,銀行是不會因其負資產或資產價值下跌而被要求部分或全部還款。另外,對於截至今年6月底,銀行特定分類貸款比率達1.5%,阮國恆稱,這主要反映內房的信貸危機,雖然未知何時到頂,但現時看整體風險仍是可控。至於有銀行已暫停某些平台的螢幕截圖以防止網絡詐騙,阮國恆稱、金管局未有要求所有銀行跟隨,他亦了解到

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