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【大行看法】瑞銀:香港負資產未見頂「若樓價跌逾一成,宗數恐逼歷史高位」 - 香港經濟日報- 即時新聞頻道- 即市財經 ... @ 2023-11-16T16: Back Hot News
Keyword:樓價 明年 瑞銀料 香港 經濟 本港 港樓
Concept:香港樓價 , 瑞銀料明年本港經濟
香港/中國房地產研究主管林鎮鴻形容,本港樓市明年將會「先苦後甜」,在美國減息前夕仍面臨較多挑戰。由於估計一手現貨和預售樓盤合計庫存需時4年消化,加上高息環境下,負債率較高的發展商可能需要減價促銷,加快資金回籠,預測明年樓價再跌10%。
瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻預計,受累於高息環境,今年本港樓價將會持平,或下跌至多5%,並於明年再跌逾10%。他同時看淡甲級寫字樓發展,預計在此後兩年內都有3%至5%的租金跌幅。
香港樓市方面,他指,香港樓市於2024年先苦後甜,尤其目前一手私樓庫存達1.8萬伙,為歷史新高,料需要4年時間消化。料明年樓價同比跌10%,主要因港跟隨美國加息,加上宏觀環境不理想,令買樓意欲下降,料負債較高的發展商或需要減價促銷。
【18:00】國際評級機構標普全球評級(S&P GLOBAL RATINGS)最新發表的報告預料,香港明年樓價下跌5%至10%,而期內一手樓成交量或介乎1.1萬至1.3萬宗,主要是銷售數目下跌、新盤供應穩健,以及當樓盤庫存開始累積起來,或令售價受壓,但相信近期削減印花稅會適度刺激需求。

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