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Hot News 【老樓講樓】樓價地價齊齊跌利息高企供樓吃力 @ 2023-11-14T08: Back Hot News Keyword：減辣 Concept：施政報告減辣 搶人才｜為香港樓市注入新血！「減辣」助專才置業需求增 買５００萬樓慳稅百萬 政府最新發表的《施政報告》落實業界多年期望的減辣措施，三項「辣稅」均作出調整，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，落實「減辣」可給予市場更大信心，自推出後，新盤交投已明顯轉活，「減辣」措施不會令樓市突然急促升溫，樓市復蘇以循序漸進方式發展，更為健康，加上息口即將見頂，相信明年樓市將逐步向好，樓價發展料平穩向上。 港府新份施政報告提出「減辣」，不僅調整了執行超過１０年的樓市管控措施，還將外來人才買樓的印花稅從「先征後退」改為「先免後征」。地產中介紛紛表示，樓市「減辣」後諮詢個案變得活躍，新盤市場多了不少海外專才入市。地產代理利嘉閣表示，「先征後退」改為「先免後征」之後，短時間里內地專才的查詢對比之前增長了三成。不少開發商則看准時機，推出針對內地專才的優惠，吸引其入市。 出席新城財經台節目訪問時表示，政府於《施政報告》公布的樓市減辣措施後，目前樓市交投量仍低於正常水平，「市場好難健康」，他指減辣措施「一定有效，但不能一次過顯現，要需時逐個顯現」，而且不能扭轉樓市局面，認為財政預算案需要「補招」。即使屆時撤銷全部辣招也只是減少阻力，認為仍未足夠，應以「逆周期措施」助力樓市。 【明報專訊】近期市場仍接連出現利淡消息，但筆者認為，早前於《施政報告》公布的樓市減辣措施效果將會發酵，引發累積的購買力厚積薄發，令樓市逐步轉向更健康發展。現時主要問題是本港經濟尚處於復元階段，兼逢受到高息影響，樓市整體成交量仍處於復蘇的「萌芽期」，未見明顯回勇。 樓市減辣見效 香港新盤１１天成交３００宗 逼近上月全月 【明報專訊】自上月２５日《施政報告》公布樓市減辣措施後，對樓市效應陸續浮現，二手交投回升。其中部分早前跌幅較大的二手屋苑，如樓齡約３７年的青衣青怡花園，有個別單位業主賠訂後重售，成交價較兩周前反彈近一成。此外，擁３０年樓齡的長沙灣寶熙苑有未補價居屋單位，成交價較銀行估價高約５％，為近月罕見。 現時澳門樓市成交慘淡，有地產業界人士指澳門樓市是自疫情以來的「冰點」，成交量低，住宅成交基本是用家主導市場，惟用家較保守，紛紛持觀望態度，而發展商有意出貨，故市場包括用家都期望政府推出「減辣」措施。而日前經濟財政司司長李偉農終於在立法會大會上松口指樓市「減辣」措施將在短期內公布。銀行公會主席、議員葉兆佳表示，社會關注「減辣」應在樓宇按揭成數、調整印花稅、首置年齡等方面上。議員梁孫旭則建議政府推出利息援助措施，幫助民眾減輕負擔。【本報記者林嘉欣報道】 財經｜陳茂波：樓市減辣後市場反應較為冷靜是好事 樓市減辣後，一手新盤交投回升，二手樓成交受壓。中原地產十大屋苑本周末錄得４ 日前財政司司長陳茂波表示，料本港今年ＧＤＰ增長達３％以上，低於今年２月下旬《財政預算案》時所預估的介乎３．５％至５．５％。野村發表報告，降本港今明兩年本地生產總值(ＧＤＰ)預測，由原先４％及２．６％，分別下調至３．２％及２．４％。 報告指初步數據顯示本港第三季ＧＤＰ按年增長由前值１．５％回升至４．１％，但仍遠遜預期。經季調後，第三季ＧＤＰ轉正按季回升０．１％，前值跌１．３％。報告稱，按年增幅反彈部分由於基數較低，本地需求穩定復蘇。個人消費開支仍健康，政府開支下跌。私人投資在低基數下急升，庫存增長扭轉之前跌勢，對ＧＤＰ增長帶來顯著正面貢獻。 報告續稱，本港９月零售銷售按年升１３％仍屬健康，前值升１３．７％。勞工市場仍健康，最新失業率維持於２．８％。整體而言，料未來數月私人消費仍具保持韌性，惟外圍需求仍疲弱。受累利率高企，私人投資仍面對逆風。住宅樓價跌穿去年所創低位，料房地產板塊續受壓，主因結構性因素及利率高企。 野村對明後兩年本港３個月ＨＩＢＯＲ利率預測分別為４．２５％及３．５％。在１１月美聯儲會議後，該行美國團隊續相信美國已完成今輪加息周期。這將對本港金管局帶來持續喘息空間。不過，本地銀行仍有相當大的機會在未來進一步輕微上調Ｐ按息(最優惠利率)。在上月底的《施政報告》上，港府宣布樓市「減辣」措施，但相信這不會為本港樓市趨勢帶來根本性的改變，因結構性逆風仍然存在。(ＤＡ/Ｕ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 【明報專訊】新《施政報告》推出一系列減辣舉措，雖然近日樓市氣氛稍好轉，惟本港樓價未見強勁反彈；佳寧娜控股（０１２６）主席馬介欽接受專訪指出，整體經濟仍受高息環境影響，多個行業均生意難做，樓市難獨善其身，但預料息口明年下半年起將掉頭回落，加上中央及特區政府推出的提振經濟措施，市場需時消化，估計本港經濟及樓市，明年下半年起才會明顯復蘇。馬續稱，佳寧娜只要「計到數」，會繼續在本港投資地產項目，旗下長沙灣青山道全新樓盤，部署明年底開展推廣，為集團繼深水埠佳悅後，在港推出的住宅第二炮。 對於政府推出減辣措施，澳門中華總商會理事長馬志毅表示歡迎，並認同措施最主要並非是樓價高低的問題，而是考慮到居民換樓或改善居住條件的需要問題，可讓他們節省稅務負擔。他認為政府密切關注房地產市場的變化，廣納各方面意見，經綜合考量適時調整樓市辣招，以更開放的態度，優化房地產政策，有助提振市場信心。

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