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樓價回調用家趁低吸納2房價購3房- 香港經濟日報- 地產站- 地產新聞- 其他地產新聞 @ 2023-11-13T20: Back Hot News
Keyword:減辣 樓市 地產
Concept:地產新聞 , 施政報告減辣
【明報專訊】新《施政報告》推出一系列減辣舉措,雖然近日樓市氣氛稍好轉,惟本港樓價未見強勁反彈;佳寧娜控股(0126)主席馬介欽接受專訪指出,整體經濟仍受高息環境影響,多個行業均生意難做,樓市難獨善其身,但預料息口明年下半年起將掉頭回落,加上中央及特區政府推出的提振經濟措施,市場需時消化,估計本港經濟及樓市,明年下半年起才會明顯復蘇。馬續稱,佳寧娜只要「計到數」,會繼續在本港投資地產項目,旗下長沙灣青山道全新樓盤,部署明年底開展推廣,為集團繼深水埠佳悅後,在港推出的住宅第二炮。
港府新份施政報告提出「減辣」,不僅調整了執行超過10年的樓市管控措施,還將外來人才買樓的印花稅從「先征後退」改為「先免後征」。地產中介紛紛表示,樓市「減辣」後諮詢個案變得活躍,新盤市場多了不少海外專才入市。地產代理利嘉閣表示,「先征後退」改為「先免後征」之後,短時間里內地專才的查詢對比之前增長了三成。不少開發商則看准時機,推出針對內地專才的優惠,吸引其入市。
馬志毅表示,房地產市場與經濟發展相輔相成,過去構成火熱的樓市主導因素現已不復見,正是調整相關政策的適當時間。今屆政府提出構建社屋、經屋、夾心階層住房、長者公寓及私人樓宇五大房屋階梯,冀推動澳門居民有多元的置業選擇。私人樓宇市場作為五個房屋階梯中的一環,是本澳最多居民所在的市場。政府在增加公共房屋供應的同時,兼顧私樓市場的發展,認真審視包括利率的變化、資產回報、租賃市場的回報,就業情況及經濟復蘇情況等因素,根據實際情況適時做出調整,可為市場注入新活力。
本港樓市持續下跌,地產商對買地意欲低,今年以來已合共有6幅地皮流標收場,周四港鐵(0066.HK)東湧線延線東湧東站第一期物業發展項目,更加出現零入標。政府經濟顧問梁永勝認為,外圍環境差,發展商取態謹慎,已預料市場會出現調整;樓市及地價受整體宏觀經濟環境、利率走勢及市場供求平衡等左右,不排除市場反應在短期內維持審慎。
減辣之後樓市為何仍疲弱? 制造甚麼誘因 可讓地產商積極投地!

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