Share This

Hot News

東湧東站「零入標」 今年6幅地皮流標總值至少240億見財化水! @ 2023-11-11T08: Back Hot News
Keyword:東湧東站 流標 地皮 標書 項目 入標
Concept:港鐵東湧東站地皮 , 東湧東站第一期項目流標發展
本港土地市場本月連環出現流標,繼賣地表東湧第106B區臨海住宅地於本月1日流標後,位處同區的港鐵(0066.HK)東湧線延線東湧東站第一期物業發展項目昨天截標,更錄得「零標書」,即場流標,成為今年第6幅流標地皮,也是2013年2月港鐵天水圍天榮站物業發展項目因「零入標」而流標後,逾10年半以來再度有港鐵物業項目未能吸引任何發展商出價競投。
港鐵(0066)旗下東湧東站第一期物業發展項目,於今日(9日)下午2時正截標。截至下午2時截標時,該項目現場僅接獲1份標書,反應冷淡,而相關人士未有透露所屬代表財團。不過港鐵公司在傍晚表示,東湧東站第一期物業發展項目於今天截標,並沒有就項目收到任何標書。意味該項目即日流標。
港鐵今年推出的兩個東湧發展項目,分別是2月推的小蠔灣1期發展項目,以及昨截標的東湧東站1期發展項目,兩者皆流標。值得留意的是今次並非港鐵項目首錄「零入標」,早於2013年2月推出的天水圍天榮站項目(現由新鴻基地產發展為大型新盤YOHO WEST),當時現場曾錄長實、新地派代表「入標」,惟港鐵表示該項目未收到標書,而據悉相關發展商代表當時遞交的文件,是就項目發展提供意見書,而非標書;意味事隔逾10年,再現「零入標」。就記者昨現場所見,有發展商代表遞交文件,不排除亦可能是發展商對項目的意見書。
港鐵東湧東站一期項目沒有收到任何標書,之前亦有5幅地皮流標。恆基物業代理營業(一)部總經理林達民指,部分項目需求較弱,建議政府推地要配合需求調節供應。 他表示,目前市場的住宅供應量較高,本港1年只能消化約1萬個住宅單位,消化率比較低,但租務市場仍旺盛,反映只是市場暫時壓抑置業需求,相信只要需求回復,成交每年重上1萬至2萬宗水平,現時的供應量將能很快消化。 林達民說,需求回升要考慮息口是否見頂、經濟增長加速、本地旅游、消費及投資意欲回升等一籃子因素。他說,現時部分市區新盤,有不少要以低於成本價出售,但認為樓價再大幅向下的機會不大,並開始建立底部,預計明年上升的機會較高。
港鐵(00066)東湧東站第一期項目在未有接獲任何標書下而流標,已為東湧區第3幅流標住宅地皮,美聯測量師行董事林子彬表示,由於東湧屬較偏遠區域,加上此3幅地皮均位處區內新發展段內,均屬「開荒」階段項目,交通及配套均未到位,影響對發展商的吸引力,加上近期市況仍存在不少變數,利息成本亦高企,增加發展風險,料發展商多選擇條件較成熟及投資風險較低的項目。由於是次再有地皮流標,一定程度上影響未來供應量,導致政府供應達標構成一定壓力。 (BC)
東湧東站「零入標」 今年6幅地皮流標 總值至少240億見財化水!
【地皮截標】港鐵:東湧東站一期發展項目無接獲標書
有測量師表示,「減辣」後市況仍然疲弱,加上東湧106B區地皮流標,看淡東湧東站項目招標反應,並下調估值約10%,市場最新估值介乎15.6億至27.4億元,每平方尺樓面地價最低2000元。
發展商投地態度審慎,繼上周東湧第106B區住宅地流標後,港鐵東湧東站第一期物業發展項目今日截標時只僅接獲1份標書。綜合市場資訊,地皮估值約15.67億至31.3億港元,每尺樓面地價約2000港元至4000港元。
近期接連有地皮流標,甚至並無收取標書。大劉指出「有錢都唔敢入」他表示聯儲局主席鮑威爾指出,若無法壓抑通脹,便會亳不猶豫加息,導致周四美股下跌,港股今日亦受波及,其中地產股跌幅相當厲害。若高息環境持續一段長時間,好多人都會好都辛苦。在如此經濟環境下,「要小心小心再小心」。
記者:東湧東站流標,一開始有32份意向書,但現時有零份標書,如何看意向為何轉變這麼大,是發展商自己的個人考慮還是剛才局長所說的環境情況,怕不怕最後沒有人投標?另外,一些地產人士表示配套不足,發展局如何看這個情況?
繼上周東湧政府住宅地皮流標後,港鐵旗下東湧東站第一期物業發展項目昨天截標,因沒收到任何標書,即時直接流標收場。地皮接連流標,反映發展商對後市前景看不透,不願也不敢貿然此時投地,短期對樓價會造成一定壓力,勢將影響政府財政收入,令財赤可能進一步擴大。

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.