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再有地流標寧漢豪稱當前景不明發展商投地保守不難理解 @ 2023-11-10T16: Back Hot News
Keyword:東湧東站 項目 標書 流標
Concept:港鐵地皮 , 東湧東站第一期項目流標發展
港鐵(0066)旗下東湧東站第一期物業發展項目,於今日(9日)下午2時正截標。截至下午2時截標時,該項目現場僅接獲1份標書,反應冷淡,而相關人士未有透露所屬代表財團。不過港鐵公司在傍晚表示,東湧東站第一期物業發展項目於今天截標,並沒有就項目收到任何標書。意味該項目即日流標。
本港土地市場本月連環出現流標,繼賣地表東湧第106B區臨海住宅地於本月1日流標後,位處同區的港鐵(0066.HK)東湧線延線東湧東站第一期物業發展項目昨天截標,更錄得「零標書」,即場流標,成為今年第6幅流標地皮,也是2013年2月港鐵天水圍天榮站物業發展項目因「零入標」而流標後,逾10年半以來再度有港鐵物業項目未能吸引任何發展商出價競投。
港鐵今年推出的兩個東湧發展項目,分別是2月推的小蠔灣1期發展項目,以及昨截標的東湧東站1期發展項目,兩者皆流標。值得留意的是今次並非港鐵項目首錄「零入標」,早於2013年2月推出的天水圍天榮站項目(現由新鴻基地產發展為大型新盤YOHO WEST),當時現場曾錄長實、新地派代表「入標」,惟港鐵表示該項目未收到標書,而據悉相關發展商代表當時遞交的文件,是就項目發展提供意見書,而非標書;意味事隔逾10年,再現「零入標」。就記者昨現場所見,有發展商代表遞交文件,不排除亦可能是發展商對項目的意見書。
港鐵(00066)東湧東站第一期項目在未有接獲任何標書下而流標,已為東湧區第3幅流標住宅地皮,美聯測量師行董事林子彬表示,由於東湧屬較偏遠區域,加上此3幅地皮均位處區內新發展段內,均屬「開荒」階段項目,交通及配套均未到位,影響對發展商的吸引力,加上近期市況仍存在不少變數,利息成本亦高企,增加發展風險,料發展商多選擇條件較成熟及投資風險較低的項目。由於是次再有地皮流標,一定程度上影響未來供應量,導致政府供應達標構成一定壓力。 (BC)
再有震撼彈係中環投放,今次唔系政治震撼彈,而系來自經濟方面。噚日截標慨港鐵(00066)東湧東站一期項目,最終一份標書都收唔到,「零標書」之下自動流標,系該區不足半個月之內第二幅流標土地。
外圍經濟不明朗加上高息環境,香港新盤貨尾積壓情況加劇,賣地市場遭遇寒流,時隔一星期多時間,再有地皮流標。港鐵東湧東站第1期昨日截標,錄得「零標書」宣告直接流標,是自2013年2月天水圍天榮站項目「零標書」後,十年來反應最差的港鐵住宅項目。換言之,接連有地皮流標,庫房壓力勢必大增。
不過,有測量師指出,受早前毗鄰一幅東湧住宅官地及小蠔灣項目流標影響,加上項目一帶未來不乏供應,東湧東站2029年完工等因素會反映在分紅比例的出價上,相信入標發展商出價審慎,故是次招標亦存在流標風險。港鐵早前公布,項目共收到32份發展意向書。(CL)
港鐵東湧東站一期項目沒有收到任何標書,之前亦有5幅地皮流標。恆基物業代理營業(一)部總經理林達民指,部分項目需求較弱,建議政府推地要配合需求調節供應。
觀點香港網訊:11月9日,港鐵公司東湧東站第一期物業發展項目於今日下午2點截標,就觀點記者現場所見,項目僅接獲1份標書。
港鐵東湧東站第一期物業發展項目昨日截標,港鐵沒有收到任何標書。發展局局長寧漢豪表示,外圍環境復雜,地緣政治近期趨向緊張,經濟環境充滿變數時,本港作為向外經濟體,難免受影響。

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