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今日信報- 要聞 - 不見Call Loan潮按揭仍健康 @ 2023-11-07T04: Back Hot News
Keyword:余偉文 銀行 Call Loan 香港 還款
Concept:萬宗余偉文 , 香港負資產按揭
至於港息包括最優惠利率(P)息及H按封頂息,有銀行例如渣打日前據報上調封頂息,余偉文表示,銀行有自己商業及成本結構等方面的考慮,而若果美息上調,港元拆息也會跟隨,銀行也會考慮調整。至於樓市,政府近期推出放寬措施,他表示,樓價會受不同因素影響,包括土地及房屋供應,香港及環球經濟環境等,仍需時觀察。
本港樓價從2021年高位至今已跌逾16%,坊間關注會否出現銀行「CALL LOAN潮」(銀行要求債務人提早還款),而金管局近日公布第三季末負資產按揭升至逾1.1萬宗,逼近去年底1.2萬宗的近19年高位。金管局總裁余偉文接受本報訪問時表示,不認為會出現銀行「CALL LOAN潮」,指早年金管局要求銀行審批按揭時限制按揭成數、申請人還要接受當年3厘的壓測,現時還款人還款能力頗好,沒甚麼征兆顯示其可能違約,看不到銀行需要「CALL LOAN」原因。
此外,余偉文又提及本港樓市,指個別業主被銀行要求即時清還按揭貸款,僅個別客戶還款能力問題,並非有大規模「CALL LOAN」潮,未涉及監管層面,並指不擔心樓市下跌會引發金融問題。
對於近月港股流動性弱勢,余偉文認為,受周期性影響因素較大,去年至今美息急升5厘,香港銀行體系總結余由3000多億元降至約450億元,一定會影響流動性,即使是歐美銀行
港負資產破萬 97年CALL LOAN潮再現? 余偉文稱情況已不一樣
余偉文稱未見CALL LOAN潮 不排除港銀再加P 「好地地還緊錢,做乜CALL LOAN」
【09:54】【香港樓市】余偉文:不認為會有「CALL LOAN潮」 「若供款者兩個月未還款 銀行或會要求提早還款」
由於預計港銀短線減息機會不大,加上樓市回調,令不少物業估值下調。黃氏提醒,早年選用發展商按揭計劃,或有財務機構一按及二按的人士,要盡早檢視供款息率變化,盡早安排轉按回銀行的按揭計劃,以防出現因物業價值下跌,而被財務機構要求補回樓價差額,又或是CALL LOAN的風險。

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