Hot News

【商報時評】樓價升跌平常事穩定信心保民生 @ 2023-11-05T20: Back Hot News
Keyword:減辣 樓市
Concept:施政報告減辣
上月底港府對樓市減辣,引起外界一片憧憬,一二手樓市交投略為增加,給寂靜的市場帶來一點希望。然而,減辣一星期以來,樓市表現仍然疲弱,究竟為何?經過幾年新冠疫情的折磨,香港經濟受到極大沖擊,樓市早已嚴重內傷,港府到今天才出手,其實已錯過最佳救市時機,樓市要完全復原需要一段漫長時間。當然,從另外一個角度看,有政策支持樓市,也等於支持經濟,有總比沒有好,只能冀望先讓成交量慢慢增加,從而帶動整體經濟流通。
市況淡靜,施政報告推出三項減辣措施冀提振樓市。不過業主卻加大減價空間望加快促成交易。維景灣畔一房單位新近錄今年同類新低成交,原業主見市況前景不樂觀,故沽貨套現,寧願「減多D」加快交易步伐。
月底財政司司長放風樓市或有望減辣,市場氣氛明顯好轉,政府上周正式宣布樓市減辣後,刺激部分潛在買家出動睇樓,交投量亦隨即上升,料樓市繼續向好,下月交投量或可倍增。
早前市場觀望心態濃厚,無論是業主、准買家、甚或是發展商均在等待著《施政報告》的發表,一如市場預期,盡管政府未有為樓市全面「撤辣」,不過「減辣」威力已令樓市「漸露曙光」,減辣措施包括將買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD)稅率減半,由15%減至7.5%,額外印花稅適用年期縮短,由3年變2年。
樓市「減辣」後,一手市場掀起推售潮。由嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德PARK PENINSULA「啟德海灣」第1期今日(4日)開售218伙,當中有212伙以價單形式推售;余下6伙於同日以招標形式發售。據現場消息透露,截至下午3時,暫有超過50個單位已獲認購。
【明報專訊】新一份《施政報告》為樓市減辣,推出「先免後征」措施,大大降低外來人才來港置業稅款,連日來一、二手市場亦錄得內地專才入市個案,最新一宗是以1868萬元購入馬鞍山樓齡約4年的峻源,慳約490萬元辣稅,為新措施推出後市場上最大宗內地專才在港置業個案。此外,有內地專才1213萬元購入長實(1113)油塘親海驛樓花物業,料慳約318萬元辣稅。有學者指,政府減辣吸引內地專才入市,目前屬起步階段,真正成效要本月中後才表現出來,料他們勢將成為樓市生力軍。
11月2日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變,對香港樓價的影響將會在11月下旬公布的CCL才開始陸續反映。政府落實樓市減辣措施及美國連續兩次暫停加息,利好市場氣氛,有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境,本地拆息持續於高位徘徊,銀行仍有加息壓力,相信短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點,現時只差5.67點或3.69%。
立法會內務委員會今日(3日)舉行會議,內委會主席李慧瓊報告與政務司司長陳國基會面情況,稱政府已於本月1日及將於8日會分別提交法案,以落實新一份《施政報告》中下調股票印花稅及樓市「減辣」措施,希望立法會盡快審議,讓政策盡快落實。
【NOW.COM財經】《施政報告》終於為3D樓市辣招減辣,料可緩和樓市跌勢,惟年內高息及經濟復蘇進度緩慢仍將困擾後市,全年樓價恐難逃一跌。差估署日前公布的最新數據顯示,2023年9月份私人住宅售價指數報332.1點,較8月的338.0點再跌1.75%,連跌五個月。
智通財經APP獲悉,香港行政長官李家超日前公布任內第二份施政報告,宣布香港樓市「減辣」。他接受媒體采訪時表示,「減辣」是因目前巿況與當年推出有關措施時已有不同,未再出現炒賣和樓價不合理飆升的現象,強調「減辣」旨在推動巿場的流動性,而樓價則仍要由巿場決定。至於日後會否完全「撤辣」,李家超則指會持續留意市場發展。
筆者認為無需過份憂慮,皆因早前《施政報告》公布的樓市減辣、扶持經濟與吸納人才等的措施,相信將對樓市及整體經濟帶來正面刺激作用,有助樓市慢慢止跌回穩甚至重拾升軌,所以「負資產」問題應該不會進一步發酵。這些論點在早前專欄已詳細談及,在此不贅。
陳茂波料第三季本港經濟增長較預期慢 樓市減辣後未見交投增加

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.