Share This

Hot News

【地皮流標】嘉華:東湧地出價考慮息口及成本並非看淡 @ 2023-11-04T04: Back Hot News
Keyword:東湧 流標 住宅地
Concept:東湧住宅地流標
政府在東湧東新市鎮擴展區推出的首幅住宅地皮流標。地政總署表示,地價標金未達到政府底價,不接納收到的4份標書。
地政總署今日(11月1日)公布東湧第106B區的東湧市地段第55號用地招標結果,該幅住宅地由因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,所以不接納所接獲的四份標書。意味該幅地皮流標收場。
政府及一鐵一局今年推出多幅官地及發展項目,10個多月來推出9個項目,5個項目流標,包括3幅住宅官地(赤柱環角道、荃灣油柑頭及東湧第106B區),一鐵一局分別推出小蠔灣第一期發展項目、觀塘市中心第四及第五發展區項目,亦流標。今年至今售出3幅住宅地,分別是荃灣寶豐路地、堅尼地城西寧街住宅地、啟德第2A區2及3號地皮,以及一幅商業地,為旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮,共涉逾132億元。
《日入而息》東湧臨海住宅地流標,本港零售銷貨值連升十個月
《經濟通通訊社2日專訊》政府在東湧新市鎮擴展區推首幅住宅地皮流標。地盤面積逾11萬平方尺,地皮估值介乎9.2億至16億元。地價標金未達到政府底價,地政總署不接納收到的4份標書。政府發言人表示,不會揣測投標者出價考慮,將密切留意市場情況,適時公布重推地皮具體安排。
對於東湧住宅地流標,新鴻基地產(00016)副董事總經理雷霆表示,該地皮本身擁有遼闊海景,基本條件不俗,惟位置偏遠,將來找建築工人頗為困難,加上近年建築費上升不少,項目建築期亦頗長,集團已計及上述因素投標。
東湧住宅地流標 美聯測量:未來供應選擇多、損開荒地皮競投意欲
【NOW財經台】東湧地皮流標,參與競投的嘉華國際(00173)指,出價考慮息口及發展成本,並非看淡後市。有學者指,若流標情況持續,政府或需考慮重啟勾地機制,以確保短中期私樓供應穩定。 東湧106B區住宅地4份標書出價未達政府底價而不獲接納,連同港鐵公司(00066)及市區重建局項目,今年累計已有5幅地流標。有份入標、獨資競投的嘉華指,集團出價不低,不認為發展商投地意欲低。嘉華國際營銷及市場策劃總監 (香港地產)溫偉明說:「今天很多地皮基本上完成的時間較長,動輒政府預計在這段時間,建成的時間較長,可能7至8年。對於發展商來說,風險很大,特別現時高息環境下,我們的成本很昂貴。」有學者擔心接連有地皮流標,會導致私人住宅供應在4至6年後出現短暫斷層。若情況持續,或需要考慮重新引入勾地機制,與定期賣地雙軌並行。香港大學房地產及建築系客座副教授張聖典說:「那些(流標)土地的性質都不是很受發展商歡迎,在新區位置,對於後市或買家方面承接力也是不肯定的。如果持續再推市區土地,或成熟發展區域也流標,政府也要適時審視,考慮改變公開招標的賣地方法。其實過往勾地的情況都確保不要出現土地賤賣情況。」發展局局長寧漢豪出席電台節目時指,會考慮在外圍經濟環境差時賣地不理想下的部署。
是次流標的東湧住宅地皮,已是今年來第五幅流標的地塊,反映結果非關地點、地皮規模等因素,而是地產界對後市展望極審慎,或縮減投資不投地,或僅願出超低價入標,但港府見跌市不肯平賣土地,結果自然無法成交。這樣下去,發展商變相暫停新增土地儲備,而港府的土地收入亦難如預期。對於依賴印花稅和土地收入的政府財政而言,股樓如此不振,政府財赤問題只怕難用兩、三年時間解決。
執筆時還未見這星期的CCL數據,這也算是施政報告後樓市指標之一;但另一指標卻不大俾面,上周五截標的東湧住宅地又見流標,也是政府年內推出的第五幅流標地皮,若以該5幅流標地皮的估值下限計,合共涉資逾200億元。城中地產商面對未來3至4年一手私宅10.7萬伙的潛在庫存,相信善後比前行更具意義,也更容易理解。
減辣未能沖喜 東湧住宅地流標

Mobile | Full
Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map
Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved
Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.