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Hot News 港府：減辣旨在推動市場流動性樓價由市場決定 @ 2023-11-02T08: Back Hot News Keyword：減辣 樓市 Concept：新盤市場 , 施政報告減辣 新地副董事總經理雷霆預計，樓市減辣有助帶動需求，今季成交有望增加，樓價將平穩向好。（施華駿攝） 隨本港樓價節節向下，７月至９月負資產再大增至破萬宗。金管局公布，第三季負資產住宅按揭貸款宗數為１１１２３宗，按季急升２．３倍，為今年單季新高，逼近去年底１．２萬宗水平。綜合市場分析，《施政報告》推出「減辣」措施，第四季樓市交投量或回穩，可能延緩樓價跌勢，但負資產個案仍有上升壓力。 金管局解釋，這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。當中金額為５９３億元，按季增加２．４倍，同樣逼近去年底水平。 新盤低價推售 樓市添壓力 差餉物業估價署數據顯示，９月私人住宅售價指數報３３２．１，連挫５個月，樓價由年初到９月倒跌０．８％。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，下半年受息口上升、交投下跌及發展商減價推售新盤等影響，樓價由升轉跌，令負資產個案急增。 對於「減辣」措施，曹德明認為，市場觀望氣氛逐步消除，惟購買力需時釋放，加上現時一手貨尾單位積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，交投量或於第四季回穩，樓價未必會即時回升，預料第四季負資產個案持續有增加壓力，最快於明年上半年才會由高位回落。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，第三季末樓價已較今年高位累積回落約７％ 【ＮＯＷ新聞台】樓市「減辣」後首個周末，十大屋苑交投於單位數水平徘徊，減價賣樓情況持續，新盤推售步伐則有加快跡象，啟德及香港仔項目分別加推單位。 "}"); 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，何文田單幢精品豪宅「譽林」昨日(１０月３１日)突擊出價，首張價單涉及３０個單位，定價比年中同區新盤低逾兩成，亦比同區單幢一手貨尾有近３２％折讓。 他指，項目首張價單折實最低尺價單位更低於２萬元，屬區內罕見，尺價時光倒流七年，對上一個要追溯至２０１６年皓畋，當時首批單位折實最低尺價僅１６,００８元，可見「譽林」價錢極具競爭力，發展商面對現實，首批單位以劈價作招徠，爭取客源，加上項目已屆現樓，吸引力十足，料銷情熾熱。 他指，自新一份《施政報告》正式出爐，樓市落實減辣後，後市方向明確，料一手交投量回升，估計本月全月一手成交量可達１,０００宗。(ＨＡ/ＤＡ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 施政報告為樓市減辣後，樓市交投稍有改善，惟二手樓價未能即時反彈，不少業主仍要蝕讓賣樓。據市場消息指，奧運站瓏璽１座高層Ａ室，實用面積１４６３平方尺，屬於４房連書房設計，而且單邊座向望開揚海景，算是屋苑最優質單位之列，原業主去年底開始放盤，原本叫價７５００萬元放盤，多次調節價格後，最終減至３９５０萬元售出，尺價約２．７萬元。資料顯示，同座一個低８層的Ａ室，去年以５０００萬元易手，同方向單位１年間造價相差１０５０萬元。 【ＮＯＷ財經台】樓市「減辣」後，有新盤貨尾減價重推，新鴻基地產(０００１６)旗下屯門新盤ＮＯＶＯ ＬＡＮＤ推出９３個單位，折實平均尺價逾１．３萬元，低於５個月前首批尺價。 差估署數據顯示，９月份本港私人住宅樓價指數報３３２．１點，按月跌逾１．７％，連跌５個月，為近６年半以來最低。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點相比，本港樓價短短兩年累跌１６．４８％，是促使政府出手「救市」原因，新一份《施政報告》推出多項救市措施。 他認為，由於目前利率高企，市場更預料下月美國聯儲局可能會再加息，外圍經濟疲弱，加上今次只是減辣，而非全撤辣，故減辣對市場的實際刺激作用，如樓價能否止跌回穩，尚有待觀察。事實上，減辣後仍有一手樓低價開售，香港仔新盤尺價更低至１．５萬元，創港島區近８年新低，可見發展商未敢加價，而二手市場未見業主反價情況。不過，減辣後有買家加快入市，１０月首２４日，一手市場錄約１７９宗成交，但減辣後兩日已有５３宗，平均每日約２６宗，較減辣前平均每日只約７宗，急升２．７倍。 租金指數方面，據差估署數據，９月私人住宅租金指數升至１８６．３點，按月升０．６５％，連升８個月。陳永傑稱，受惠政府推出一系列搶人才措施，吸引了大量海外人才，帶動本港住屋需求，加上部分買家觀望後市紛轉買為租，令租金走勢跑贏樓價，全年租金升幅料約一成。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 施政報告推出樓市減辣措施，不過樓價繼續下跌，將軍澳南半新盤屋苑錄得大幅蝕讓個案。臨海而建的藍塘傲有一伙三房戶以１,０８８萬元沽出，較六年前買入價帳面貶值約２９％。 《施政報告》落實「減辣」消息，即時激起發展商推盤意欲，多個項目更全速推進，短期內有７個全新盤涉近４０００伙排隊出擊，勢掀起新一輪推盤戰。業界人士指，受利好樓市措施刺激，各發展商都把握時機加快推盤步伐，相信可為樓市注入新動力及新財力。 樓市「減辣」後，新盤即增加優惠吸客。由長江實業集團(１１１３) 施政報告公布為樓市減辣後首個周末, 多個新盤積極部署, 一手成交回升至約３５宗水平． 政府近年積極覓地建屋增供應漸見成效，未來新盤供應仍處高位。據房屋局最新數據顯示，未來３至４年私樓潛在供應量約１０．７萬伙，按季增加２０００伙，重返今年首季有紀錄以來新高，主要是現樓貨尾單位及已批出土地（熟地）按季雙雙增加所致，成為推高潛在供應關鍵。業界指出，政府推出三招樓市「減辣」措施後，料發展商加快新盤推售步伐，未來兩個季度的相關數字較為關鍵，將反映「減辣」措施的成效。 作為今屆《施政報告》中最受重視一環，我們先討論一下「減辣」的措施。面對房屋供應偏緊及樓價急升，政府２０１０年起推出多輪「辣招」，打擊短期炒賣活動及減少外來需求。不過過去一年面對利率顯著上升，本地樓市交投減少，樓價亦出現調整，由高位已回落１７％，大概目前將樓市措施「減辣」也是「眾望所歸」。 」為主。惟部分屋苑筍盤被消化,而且新盤受惠施政減辣措施,多個一手盤隨即提速起動,其中港島全新盤平價登場,另啟德新盤收票反應理想,並加推單位應市,隨著更多一手盤低價推售,將吸納市場釋放的購買力,搶占二手客源。預期短期內整體交投量會逐步增加,二手樓價將止跌回穩,甚至在第四季有望輕微上升。(ＣＬ) 樓市落實「減辣」，星星地產（１５６０）元朗新盤雨後亦伙代理行推置業優惠吸客，為項目買家送出「施政報告減辣置業優惠」。 因應早前美國加息周期令香港銀行調高按息，整體經濟未完全復蘇，市場供樓負擔依然吃力，加上港股表現呆滯，資本市場的財富效應減低。高息環境下市民寧把資金投入定期存款，樓價走勢未明朗，准買家靜候「減辣」佳音，疊加因素下令市民入市心態變得觀望，樓市自然「停一停，想一想」。 樓市減辣措施推出後首周末，市場氣氛回暖，帶動新盤交投量。過去周末（２８日、２９日）兩日共錄得約３５宗一手成交，較上周的１６宗上升１．１倍。當中由路勁（１０９８）伙平保（２３１８）等發展的黃竹坑站港島南岸第一期晉環單日沽出１１伙，套現１億元。

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