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Hot News 最新公營房屋供應預測2028至29年度逾6千居屋單位落成應市 @ 2023-10-29T04: Back Hot News Keyword：施政報告 居屋 單位 房屋 按揭 公屋 Concept：居屋按揭 , 營房屋單位未來 施政報告２０２３｜行政長官李家超在新一份施政報告宣布，房委會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，將按揭保證期延至５０年，以增加二手居屋流轉。消息人士指，居屋、綠置居及租置公屋單位的按揭保證均可受惠。新政策下，預料按揭年期逾１０年的居屋將會增至９８％，惟今年白居二配額將維持在４,５００個，以避免炒賣。 根據《長遠房屋策略》，李家超指未來本港十年私營房屋需求為１３２ ０００個單位。政府未來五年會准備好可興建約８０ ０００個私營房屋單位的土地。穩定私營房屋供應的同時，繼續透過資助出售房屋（包括「居者有其屋」（居屋）、「綠表置居」（綠置居）、「港人首次置業」，及新的「樂建居」等計劃），在整體布局上設置公私營房屋軌道銜接的置業階梯。 行政長官李家超於最新一份施政報告中提出，為推動資助出售單位流轉，將延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，房委會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長３０年按揭貸款保證期至５０年。 另外，房委會將持續推動１０個重建計劃，包括白田村(較舊部分)、美東村(較舊部分)、華富村、西環村、馬頭圍村、石籬中轉房屋、業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈及葵安工廠大廈，預計重建後可提供約３．２８萬個住宅單位。 房委會又會於明年挑選１０條公共屋村，作為引入創新科技的試點，將使用物聯網感測器、人工智能及行動裝置等，協助日常屋村管理。(ＧＣ/Ａ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 李家超指去年《施政報告》針對公營房屋供應的措施，直言輪候公屋時間已成功「封頂」，由高峰約６年，回落至５．３年。他指未來十年公營需求量為３０．８萬個，但已覓地可建４１萬單位，超額完成１０萬個，大大縮短輪候上樓的時間。首五年（即２０２４-２５至２０２８-２９年度），連同「簡約公屋」在內的公營房屋供應總量，將達１７．２ 萬個單位，相較本屆政府上任時的五年期（即２０２２-２３至２０２６-２７年度），將有額外約６．７萬個住戶受惠。 相關新聞：施政報告２０２３︱房屋政策一覽 居屋按揭保證期延至５０年 首批２１００個「簡約公屋」明年落成 《施政報告》亦提出資助出售單位優先安排，房委會將推出「家有初生優先選樓計劃」，增加新生嬰兒家庭成功購買資助出售單位的機會。由明年推出的居屋開始，預留部份單位配額，讓今天或之後有嬰兒出生的家庭抽簽及優先選樓，直至該名子女年滿３歲為止。每次出售居屋及綠置居會額外預留單位總數１０％作優先選樓。 報告中提到未來十年興建約４１萬個公營房屋單位 ；未來五年准備好可興建約８萬個私營房屋單位的士地；成立「解決殺房問題」工作組；延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，由３０年延至５０年等等，這些措施清晰向市民表達未來公私營房屋供應充足，大家不用擔心不能上樓或樓價上升，港府大量興建公屋、過渡性房屋等，目的也是要下決心解決殺房問題。還有將資助房屋的按揭貸款保證期延長，將令居屋二手市場變得更活躍，可讓更多港人進入這個居屋市場。 施政報告｜輪候公屋時間已封頂 未來五年供應１７．２萬公營房屋單位 私營房屋方面，根據我們的《長策》（《長遠房屋策略》），未來１０年的私營房屋的需求，是１３２ ０００個（單位），而未來五年我們會准備好可以興建８０ ０００個私營房屋單位的土地，配合我們很豐富的資助房屋階梯，綠置居（「綠表置居」）、居屋（「居者有其屋」）、「樂建居」、首置（「港人首次置業項目」）和私人住宅做一個軌道的銜接。 公屋聯會認為，《施政報告》提出在未來１０年，可興建約４１萬個公營房屋單位，是自政府於２０１４年公布《長策》以來，公營房屋供應量最多的１０年期。聯會期望，將更多公營房屋項目同時納入「公屋提前上樓計劃」，加快項目落成及入伙，及早恢復公屋「三年上樓」的目標。 對於《施政報告》宣布成立「解決殺房問題工作組」，聯會期望工作組能夠與更多的持份者加強溝通，就取締「劣質殺房」及早制定路線圖及時間表。 公屋聯會又指出，《施政報告》宣布延長資助出售二手市場按揭貸款保證期至５０年，將有助「白居二」買家容易承造樓宇按揭貸款，亦有利業主轉售單位，對「居屋第二市場」的流轉亦有利，可紓緩購買資助房屋業主的首置負擔。 至於初生嬰家庭可優先就公營房屋揀樓，聯會期望藉此可緩解跨代貧窮的問題。 先說應予以肯定的地方。我在去年及今年的施政報告建議書中，均建議政府延長居屋二手市場的擔保年期，激活居屋二手市場。今年，施政報告積極回應，將居屋二手單位的擔保期從３０年延長至５０年，從而釋放一批樓齡相對較高的二手居屋單位進入市場，加速居屋流轉，有助夾心階層置業，值得肯定。 立法會議員周文港表示，歡迎接納他多項建議，包括日發表「延長居屋保證期」。《施政報告》延長居屋按揭貸款保證期至５０年，以促進二手居屋成交。周文港指，截至２０２２年９月底，未補地價居屋或綠置居單位共有約２７．１萬伙，他預料可釋放當中約２０萬個單位，每年可幫助至少近４,５００名「白居二」買家及大量公屋「綠表」人士置業。 該行亦樂見施政報告提出，房委會利用「組裝合成」創新建築科技，提升建屋質量及加快建造流程。但現時公營房屋仍然嚴重供不應求，該行建議，政府應該重新檢視整體公營房屋政策，例如在出租公屋方面，應下調須遷離公屋的入息及資產限額，避免濫用公屋的情況，讓資源可以留給有需要的人士。另外在資助出售房屋方面，趙錦權認為，往後出售的居屋，只允許在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售予房委會提名的人，不應該透過補地價在公開市場出售，以維持居屋的存量供合資格人士申請及使用。

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