Share This

Hot News 東方日報B1：樓價年內倒插高位林16% @ 2023-10-28T20: Back Hot News Keyword：樓價 指數 Concept：個月減辣 , 差估署樓價指數連跌 差估署數據顯示，９月份本港私人住宅樓價指數報３３２．１點，按月跌逾１．７％，連跌５個月，為近６年半以來最低。中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點相比，本港樓價短短兩年累跌１６．４８％，是促使政府出手「救市」原因，新一份《施政報告》推出多項救市措施。 他認為，由於目前利率高企，市場更預料下月美國聯儲局可能會再加息，外圍經濟疲弱，加上今次只是減辣，而非全撤辣，故減辣對市場的實際刺激作用，如樓價能否止跌回穩，尚有待觀察。事實上，減辣後仍有一手樓低價開售，香港仔新盤尺價更低至１．５萬元，創港島區近８年新低，可見發展商未敢加價，而二手市場未見業主反價情況。不過，減辣後有買家加快入市，１０月首２４日，一手市場錄約１７９宗成交，但減辣後兩日已有５３宗，平均每日約２６宗，較減辣前平均每日只約７宗，急升２．７倍。 租金指數方面，據差估署數據，９月私人住宅租金指數升至１８６．３點，按月升０．６５％，連升８個月。陳永傑稱，受惠政府推出一系列搶人才措施，吸引了大量海外人才，帶動本港住屋需求，加上部分買家觀望後市紛轉買為租，令租金走勢跑贏樓價，全年租金升幅料約一成。(ＳＬ/Ｓ)~ 阿思達克財經新聞 網址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ 至於中原城市領先指數（ＣＣＬ）最新報１５４．６４點，按周跌０．３５％，今年倒跌１．３６％，同創６年半新低。中原指，本周指數主要反映１０月２日至８日即財政司司長陳茂波放風樓市有望減辣後的首周市況，由於市場觀望減辣措施出爐，二手交投淡靜，個別業主大幅劈價，令樓價指數持續下滑。 差估署今日（２７日）公布的最新數據顯示，２０２３年９月份私人住宅售價指數報３３２．１點，較８月的３３８．０點再跌１．７５％，連跌５個月，跌至２０１７年５月以來的７７個月（即近６年半）新低，完全蒸發年初升幅之余，更現倒跌。樓價於第三季下跌４．３８％，而今年首９個月，樓價累跌０．７８％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８．１點比較，樓價累積跌幅達１６．５８％。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數ＣＣＬ最新報１５４．６４點，按周跌０．３５％，連跌２周共１．５２％，反映施政報告前，市場觀望政府可能減辣，整體樓價跌勢持續。２０２３年ＣＣＬ暫倒跌１．３６％，創３３９周(６年半)新低，重返２０１７年４月底時水平。指數比今年４月１６８．４０點高位累跌８．１７％，亦較２０２２年１２月１５６．３７點低位跌１．１１％。 今年隨著息口趨升，樓市氣氛急速冷卻，官方和業界編訂的樓價指數齊倒跌。差餉物業估價署公布的官方樓價指數顯示，今年９月整體售價指數報３３２．１，按月再跌１．７％，年內的樓價升幅已全部蒸發，更要倒跌０．８％，最新指數創近６年半新低；反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（ＣＣＬ）今年累計跌１．３６％。１０月２５日《施政報告》宣布一系列樓市「減辣」安排，惟市場普遍預期暫時難以扭轉樓市跌勢，２０２３年全年樓價或挫５％，成為２００２年以來，樓價首次連續兩年下跌。 暫倒跌０．８％ 今年升幅全化灰 ２０２２年受到第五波疫情和本港銀行重啟加息夾擊，據差估署的《香港物業報告每月補編》數據，樓價只在４月和５月錄得輕微升幅，其余１０個月向下，拖累去年全年樓價急挫１５％，是１９９８年樓價暴瀉３２．５％以來，年度最大跌幅。 踏入２０２３年，受到通關等正面消息帶動，樓價在首４個月一度反彈，共飆５．８３％，４月登上今年高位３５４．２，惟利率高企加上二手氣氛轉弱，５月起樓價掉頭連瀉５個月共６．２４％，至９月報３３２．１，創２０１７年４月以來接近６年半（７７個月）新低，今年樓價累計倒跌０．８％。今年９月的整體 在過去實施「辣招」的十幾年里，香港輿論普遍認為對解決「住房難」的效果有限。據香港「０１」網此前報道，在「辣招」推出的前１０年，差估署樓價指數從２０１０年１１月的１６３．７點，持續上升至２０２１年９月的歷史高位３９８．１點。到了近一兩年，香港樓市受到美國加息影響，樓價指數又出現急跌情況，連跌４個月至今年８月的３３９．２點，已接近２０２２年１２月的低位３３４．７點。近來二手市場甚至不時出現「蝕讓」案（即虧本出售，業主損失的不止是樓價上漲帶來的收益，還有自己的部分本金），如今年９月就出現數十件二手蝕讓案，賬面蝕讓（即跌幅）普遍高達１０％-２０％，個別半新盤蝕幅更高達３０％。有輿論認為，房地產市場已從「過熱」變成「過冷」，支撐「辣招」的基礎已失效，直接影響經濟復蘇。 差估署表示９月樓價指數按月跌１．７％,連跌５個月 香港私人住宅價格指數本月跌至２０１７年以來的新低，樓價從高峰回落１８％，交投量亦都疲弱。在一片「減辣」呼聲之中，李家超決定放松實施了逾十年的壓抑樓價措施。買家印花稅和新住宅印花稅減半至７．５％，減輕外來買家和港人業主的置業成本。為了限制短期炒賣的１０％額外印花稅，年期會由三年減至兩年，換言之買房兩年後就能免稅轉售。

Mobile | Full

Forum rule | About Us | Contact Info | Terms & Conditions | Privacy Statment | Disclaimer | Site Map

Copyright (C) 2025 Suntek Computer Systems Limited. All rights reserved

Disclaimer : In the preparation of this website, 88iv endeavours to offer the most current, correct and clearly expressed information to the public. Nevertheless, inadvertent errors in information and in software may occur. In particular but without limiting anything here, 88iv disclaims any responsibility and accepts no liability (whether in tort, contract or otherwise) for any direct or indirect loss or damage arising from any inaccuracies, omissions or typographical errors that may be contained in this website. 88iv also does not warrant the accuracy, completeness, timeliness or fitness for purpose of the information contained in this website.