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美孚新村兩房570萬沽四個月累劈逾「一球」 終帳蝕156萬|多圖 @ 2023-10-25T20: Back Hot News
Keyword:美孚新村 萬沽 尺價
Concept:美孚新村銀主盤 , 萬沽尺價
香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示,是次成交為美孚新村六期恆柏道11號高層C室,實用面積509平方尺,原則兩房間隔,可望內園景。原業主於今年6月以「蝕讓價」680萬叫價放盤,新近以570萬元沽出, 尺價11,198元。
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中原地產馮健平說,美孚新村2期吉利徑1號低層A室,實用面積630平方尺,兩房間隔,望內園景,以銀主盤形式放盤,最初開價570萬元,日前以565萬元成交,實用尺價約8,968元。據了解,買家為外區上車客,已睇樓一段時間,見樓價於新一份《施政報告》公布前積極尋底,所以決定偷步入市。
中原地產分區營業經理馮健平表示,三天假期美孚新村合共錄得2宗成交,包括美孚新村6期恆柏街9-11號高層C室,實用面積509平方尺,采2房間隔,最新以570萬元成交,折合實用尺價11,198元。據悉,原業主於2019年以726萬元買入單位,持貨4年,是次易手賬面需蝕讓156萬元離場,單位期內貶值21.5%。另一宗成交為3期百老匯街53-55號高層B室,實用面積609平方尺,屬2房間隔,最新以620萬元沽出,平均實用尺價10,181元。原業主則於2005年以153萬元買入單位,持貨18年,是次易手賬面獲利467萬元,單位升值3.1倍。
至於市區屋苑只有荔枝角美孚新村及鴨舌洲海怡半島錄得交投,3天假期分別錄2及1宗,該行盧鏡豪透露,海怡半島6座高層H室,實用面積約610方尺,三房連套房間隔,以854萬元成交,尺價約13,997元。
美孚新村銀主盤565萬沽 尺價9千蚊有找 平過買居屋|多圖
市場蝕讓及跌價情況嚴重,香港置業吳志輝稱,荔枝角美孚新村本月暫錄14宗成交,有4宗出現虧損,最新為6期恆柏道11號高層C室,實用面積約509方尺,原則兩房間隔,6月放盤680萬元已屬蝕讓價,終進一步減至570萬元成交,低估價約8%,尺價約11,198元。原業主於2019年2月以726萬元入市,持貨約4年半,帳面損失約156萬元或約21.5%。

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