Hot News 胡．說樓市｜《施政報告》減辣，能救救負資產嗎? @ 2023-10-25T20: Back Hot News Keyword：樓市 撤辣 施政報告 減辣 Concept：施政報告樓市撤辣 施政報告宣布，實施超過１０年的樓市「辣招」，即日起「減辣」。 有市民認為，縮短額外印花稅適用年期，可以令賣樓的用家更靈活，但相信措施主要惠及投資者。她表示，買家印花稅及新住宅印花稅減半，對買家有一定吸引力，但認為市民入市買樓始終是信心問題，加上國內樓市亦同樣不太好，未必會因為減辣而改變對現時樓市的觀感；亦有市民認為，減辣措施可以吸引更多人進場買樓，因為買樓支出減少，自然會令更多人放膽去買。 市民嚴先生認為，樓市仍然不穩定，減辣措施對他吸引力不大，暫不考慮再度置業，會留意市場狀況再作考慮。有市民表示，樓價持續高企讓他無法負擔，認為政府推出再多的減辣措施也是無補於事。有市民估計，下年經濟狀況不會有好轉，所以減辣措施不會吸引她再度置業。 消息指李家超周日落區為施政報告諮詢 鄉議局倡城鄉融合發展及樓市撤辣招 新一份《施政報告》明日（２５日）公布，社會期望疫情後首份《施政報告》會落實更多改善民生及提振經濟措施。社交網絡大數據分析顯示，樓市政策是網民近期最關注話題之一，是否撤辣、減辣程度多少等均吸引大量討論。此外派錢鼓勵生育、股市、公共交通補貼等也是網絡焦點，其中這一項最惹負評！ 政商界近月紛紛要求樓市減辣或撤辣，行政長官李家超今日（２５日）宣讀新一份《施政報告》，正式宣布樓市減辣，其中針對短炒的額外印花稅（ＳＳＤ）的適用年期，由目前３年減至２年；買家印花稅（ＢＳＤ）、新住宅從價印花稅（ＡＶＤ），減半至７．５％，即日生效。此外，合資格專才置業印花稅改為「先免後征」。 政府於《施政報告》中未有全面為樓市「撤辣」，決定「減辣」，包括將買家印花稅（ＢＳＤ）及新住宅印花稅（ＮＲＳＤ）稅率減半，由１５％減至７．５％，額外印花稅適用年期「３減２」，由三年變兩年，措施即日生效。房委會亦放寬資助出售單位按揭貸款保證安排，包括延長二手市場最長按揭貸款保證期，由目前３０年延至５０年。 【施政報告２０２３ / 派錢 / 樓市 / 辣招 / 撤辣 / 生育 】行政長官李家超今日（２５日）發表任內第二份《施政報告》，提出多項新政策措施，包括向新生嬰兒派２萬元「迎生錢」、樓市「減辣」、下調股票印花稅、定義「劣質殺房」等。對於這份《施政報告》，你會如何評分？請即參與問卷調查，分享你的看法！ 【施政報告２０２３/印花稅/買家印花稅/新住宅印花稅】在施政報告內，李家超在「眾望所歸」下宣布為樓市「減辣」。 由嘉華、會德豐及中海外合作發展的「啟德海灣」在施政報告前公布首張價單，合共提供２０８個單位，計及最高２３％折扣及回贈優惠，平均每方尺折實價約１．９８萬元，有地產代理指出，創６年區內新低。 發展商稱，個別單位定價較同區折讓逾３０％。項目其中一個發展商，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，推盤有考慮施政報告的影響，認為市場憧憬新一份施政報告有機會減辣或撤辣，而香港經濟一直緩慢復蘇，一直對樓市有信心，而且希望做到貨如輪轉，未有特別調整推盤步伐。 溫偉明說，已經因應市場承擔能力調整推售策略，形容以貼近成本價格推盤，期望做到「以量為先」，亦較鄰近類似景觀及類型的單位折讓逾３０％。 溫偉明認為，政府減辣會為樓市帶來正面訊號，而政策調整需時消化，估計市況不會因而急速好轉。他重申，政府當日引入樓市辣招的因素已不存在，作出調整十分合理。政府一直密切留意樓市走勢，相信政策會配合市場發展，集團支持政府有利社會的決定。 會德豐地產副主席黃光耀則指，減辣有助發展商加快推盤，成交有望按季加快。他認為，樓價較受息口影響，今年未必能錄得升幅，但亦未見負面因素令樓價大跌，相信今季樓價大機會保持平穩。 行政長官李家超較早前公布任內第二份《施政報告》。他今天共花了共三個半小時宣讀報告,其中社會及市場最關注是樓市是否撤或減「辣招」和如何刺激股市的成交額。最終報告宣布,樓市僅減辣,未有撤辣,而股票印花稅則減至０．１％,即回到未減之前的水平。《施政報告》重點內容如下: 施政報告２０２３｜施政報告房屋政策懶人包 未來１０年供應４１萬公營房屋 樓市撤辣措施 生ＢＢ輪候公屋有乜著數？ 施政報告２０２３懶人包︱一文看清焦點政策措施 樓市減辣/股票印花稅/生仔派２萬/東九線上馬 新一份施政報告提出樓市減辣措施，地產建設商會執委會主席梁志堅接受港台訪問時指，今次樓市辣招各個稅項都有涉及，原則上已照顧到各方需求，即使不是全面撤辣，商會亦滿意及接受，相信政府已作出很多考慮。 行政長官李家超在《施政報告》推出多項土地房屋政策，地產商恆基兆業地產 （０００１２）及新世界發展 （０００１７）均表示支持施政報告提出的多項土地房屋政策，包括放寬樓市調控。恆地指，雖未完全撤辣，但推出一系列優化印花稅措施，反映政府明白整體市場情況及需要，其中額外印花稅（ＳＳＤ）適用年期由３年縮短至２年，切合市民換樓需要，相信可提升物業流轉速度。至於調整外來人才置業印花稅，恆地認為，有助吸引更多專才來港置業投資，長遠有助樓市發展。 行政長官李家超今日發表新一份施政報告，市場憧憬港府樓市減辣或撤辣。地產股新地(０１６)昨日跌穿多條移動平均線，收報７９．９元，今早靠穩回升，升近２％，如看好新地反彈可留意新地價外認購證(１９８８２)，行使價９６元，２０２４年７月到期，實際槓桿７．９倍。 就樓市而言，施政報告發表前，社會上圍繞「撤辣」已提出不同意見。先勿論十多年前特區政府「加辣」的初心和政策目標現時是否已達到，「撤辣」和近日成交量低迷的因果關系究竟是如何，仍是需要搞清楚。 在剛過去的周末，本港兩大地產代理的１０大屋苑交投均有上升。 中原地產１０大屋苑周末錄得１０宗成交，按星期增加６宗，但零成交屋苑多達６個；至於連同重陽節假期３日共錄得１２宗成交。 美聯周末１０大藍籌屋苑錄得１０宗成交，按星期增加４宗；連同重陽節長周末共有１２宗成交。 至於１５大屋苑周末有１１宗成交，與前一星期相同；連同假期３日共有１３宗成交。 美聯表示，市場預期施政報告將為樓市撤辣或減辣，將左右樓價後市走勢，市場觀望氣氛濃厚，相信待房策明朗化後，部分准買家才會作出入市決定，導致周末二手交投持續低位徘徊。美聯又指，若施政報告未有符合預期的撤辣措施，預料今季樓市交投持續受挫，全年樓價下跌。 新一份施政報告如市場預期宣布樓市減辣，市場反應不一。其中中原集團創辦人施永青質疑政府的減辣措施仍擺出「罰投資者」的態度，認為可更大動作減辣，但稱針對外來人才置業的「先免後繳」措施屬意外驚喜；地產建設商會執委會主席梁志堅則認為各個項稅均有涉及，相信會對市場有正面幫助，但坦言「個市肯定唔會撼撼聲上㗎啦，不過至少都會有郁動。 樓市方面，香港新住宅印花稅將減半，外來人才置業印花稅實施 「先免後征」。三項辣招同步寬減，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑歡迎施政報告為樓市減辣，認為有關措施有助整體物業市場流轉，但於辣稅仍存在的前提下，減辣並不會令樓價急升。 施政報告．重點總覽｜宣讀逾３小時 涉鼓勵生Ｂ派$２萬 樓市有減辣

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