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- 啟德海灣1期首批208伙入場575萬起- 啟德海灣- 信報網站hkej.com @ 2023-10-25T20: Back Hot News
Keyword:啟德海灣
Concept:新盤首批 , 啟德海灣開價
市場終於有大型新盤開售!明日政府公布施政報告,今日啟德海灣第1期開價。這個由嘉華 (0173)、會德豐及中國海外 (0688) 合作發展的新盤公布首批208伙,折實平均尺價19,798元,折實均價比較近期同區新盤平6%,但比較同樣位處跑道區、去年9月開價的MIAMI QUAY I就平12%。項目入場費575萬元,為2B座1樓F室,實用面積307平方尺,尺價18,730元。
啟德海灣為近年區內推售的全新樓盤首批單位中,首次跌破2萬水平,以近年推售的HENLEY PARK、MIAMI QUAY等樓盤,首批折實平均尺價介乎21088至24833元,啟德海灣較低同區新盤首批低6%至20%不等。項目位於海灣半島(PARK PENINSULA)之上,若與近年推出的位於半島上的臨海豪宅項目天瀧及澐璟比較,成交尺價介乎3萬至5.77萬不等,啟德海灣較之更低逾30%。追塑啟德區內過去推盤紀錄,項目更是自2017年5月天寰以折實平均尺價17888元推售後,近6年區內新盤首批新低。
啟德單軌列車計劃年前以成本昂貴而擱置,引起商界及地區不滿,亦令發展商開價轉趨審慎。特首李家超今日(25日)在《施政報告》宣布,參考了包括「雲巴」、「智軌」及「巴士快速公交系統」等,決定在東九龍、啟德及洪水橋╱廈村,建造智慧綠色集體運輸,意味啟德集體運輸系統將「復活」。由嘉華(173)伙拍會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德海灣第1期剛巧昨日(24日)開價,首批208伙, 折實入場575.016萬元,折實均價19,798元,較4個月前同區上一個新盤低開6%。嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明歡迎《施政報告》為樓市減辣,認為可為樓市帶來正面訊號,相信短期有助刺激買家入市,有利新盤銷情。
【本報訊】焦點新盤趕施政報告出爐前登場,啟德大型新盤啟德海灣第1期,連日開放示位供代理參觀,預計今日推出首批至少204伙,成為近2年來首個單一期數逾千伙的大盤開價。
【明報專訊】新《施政報告》今日出台之際,多個新盤蓄勢待發;英皇國際(0163)旗下香港仔約18個月樓花澄天,昨日起對外開放設於灣仔的兩個示范單位。英皇副主席楊政龍預告,項目有機會於周三(今天)《施政報告》發布後開價,期望趕及本月底發售。對另一大型新盤啟德海灣開售在即,楊表示不擔心競爭。
啟德新盤啟德海灣第1期首張價單出爐,售價明顯低於同區一及二手,顯示宏觀經濟及樓市環境、區內一手供應,以及項目自身規模,這3大因素均直接限制了發展商的開價,導致首批寧「捨部分利潤」以換取銷量,達至「以量
嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,啟德海灣第1期開價有考慮施政報告因素及市場承受能力,形容首批不計成本,個別單位定價較市價有約3成折讓,務求“以量行先”,冀望項目可助市民置業。而項目示位明日起優先開放予VIP參觀,集團將盡快公布銷售安排。
至於新盤方面,有兩大新盤爭相推售。其中,嘉華伙拍會德豐地產、中國海外合作發展的啟德海灣第1期,全速推盤,最快明日開價。發展商曾指,首批不少於約204伙,並透露首批單位以「驚喜價」推出,並采先求量推盤策略。
另外,嘉華國際(173)伙拍會德豐地產、中國海外(688)合作發展的啟德海灣第1期全速推盤,最快今日開價。發展商曾指,首批不少於204伙,首批單位將以「驚喜價」推出,並采先求量推盤策略。(記者 宋小茜)
發展商日前已表示,啟德海灣第1期將在本周公布首張價單,或在《施政報告》公布前開價,首批將涉約兩成單位(即約204伙),並指現時樓價已見底,將以「驚喜價」應市。

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